Bérlakásokra utaznak a befektetők

Eddig több lakás kelt el, mint 2009 és 2013 között bármikor. Az albérlet drágulása miatt sokan vásárolnak kiadási célból.

Vidéken már csak az érdeklődők 18 százaléka volt befektető, de a korábbi évekhez viszonyítva ez is hatalmas arány. A fővároshoz hasonlóan itt is minden negyedik vevő első lakását kereste: ők jellemzően 70 négyzetméter körüli ingatlanokban gondolkodtak, és 10 millió forintot adtak érte. Vidéken a többség – a vásárlók 28 százaléka – azért fordult ingatlanoshoz, mert nagyobb lakásba akart költözni. Utóbbiak választása jellemzően 100 négyzetméter körüli otthonokra esett, amelyekért átlagosan 16 millió forintot fizettek.

A budapesti eladók 39 százaléka azért vált meg lakásától, mert nagyobba akart költözni: ők átlagosan 49 négyzetméteres ingatlanjukat adták el 17 milliós áron. Kisebb otthonba csak az eladók 24 százaléka költözött. Ez a csoport jellemzően 80-90 négyzetméteres ingatlantól vált meg 26 millió forintos átlagáron. Öröklött lakást az eladók 14 százaléka értékesített.

A fővárosihoz hasonlóan a vidéki tulajdonosok jelentős hányada, mintegy 31 százaléka azért vált meg lakásától, meg nagyobba akart költözni. Ők átlagosan 68 négyzetméteres ingatlanjukat adták el 12 millió forintos átlagáron. Az eladók 27 százaléka öröklött ingatant értékesített, és ezzel vagyonát átlagosan 8,6 millió forinttal gyarapította. Kisebb lakásba csak az eladók 24 százaléka költözött.

Budapesten minden ötödik vásárolni szándékozó körülnézett a XIII. kerületben, így továbbra is ez a terület számít a fővárosban a legnépszerűbbnek. Tőle nem sokkal maradt el a VI. kerület, ahol a vevőjelölteknek 18 százaléka vásárolna. A rangsorban a következő helyen a VII., XI. és XIV. kerület áll, ahol az érdeklődők 16-17 százaléka néz körük. A legkisebb érdeklődés a XXIII. kerület iránt van: ebben a környékben csak a lakáskeresők 2 százaléka gondolkodik.

Ugyan sokan keresnének új lakást, ilyenből még mindig kevés van: ilyesmit néhány soproni fejlesztésnek köszönhetően a Nyugat-Dunántúlon vásároltak a legnagyobb arányban. Itt ezek adták az értékesített otthonok 11 százalékát. Az ország többi részén ez a típus az adott régió piacának csak 2-5 százalékát tette ki. Felújítandó vagy gyengébb, például lakható besorolású lakást a Közép-Dunántúlon vettek legnagyobb arányban, itt az eladott ingatlanok 40 százaléka ilyen volt. Az országban tehát továbbra is inkább a jó vagy kiváló ingatlanokat vásárolták.