Nagyon fölpöröghet idén a lakáshitelezés

Noha az adósságfékszabályok szűrik az igénylőket, az új kölcsönök száma már tavaly is 50 százalékkal nőtt.

MTI
2016. 05. 02. 15:36
VéleményhírlevélJobban mondva - heti véleményhírlevél - ahol a hét kiemelt témáihoz fűzött személyes gondolatok összeérnek, részletek itt.

Tavaly a lakásárak több mint 10 százalékkal emelkedtek, és a lakáspiaci forgalom is bővült. Az élénkülés azonban mind az új és használt lakások piacát, mind az ország térségeit tekintve igen eltérő – hangsúlyozta az igazgató.

Virág Barnabás kiemelte, hogy tavaly a lakáscélú hitelezés a jegybank adósságfékszabályai mellett is jelentősen bővült: az új lakáshitelek volumene mintegy 50 százalékkal emelkedett, ezzel együtt a lakáshitelek teljes állománya 4,6 százalékkal csökkent. Az igazgató szerint sem a lakásárak emelkedése, sem pedig az új hitelezés bővülése nem tekinthető túlzott mértékűnek.

Az alacsony kamatok pozitív hatást fejtettek ki, egyrészt növelték a keresletet a lakások iránt, másrészt jelentős befektetési célú keresletet támasztottak a lakáspiacon – magyarázta Virág. Azt ugyanakkor elismerte, hogy a lakáspiaci kereslet általános élénkülését valamelyest fékezi a hazai demográfiai helyzet. Az aktuális kivetítések szerint a csökkenő népességszám hosszabb távon korlátozza a keresletet, a belföldi elvándorlás miatt a fővárosban és környékén, azaz Pest megyében, illetve az északnyugati megyékben, így Győr környékén bővült jelentősen a lakáspiaci kereslet.

Ismertette azt is, hogy kínálati oldalon a nem teljesítő jelzáloghitelek mögötti nagyszámú fedezetet jelentő ingatlan, a bankok visszafogott hitelkínálata és az építőipar munkaerőhiánya korlátozó tényezőként hat.

Elmondása szerint a lakáspiac területi megbontásban sem mutat egységes képet. Az élénkülés főként a budapesti és a nagyobb településeken található használt lakások piacán volt érzékelhető, az új lakások esetében és a kisebb településeken nem történt érdemi javulás. A kiadott építési engedélyek száma 30 százalékkal nőtt tavaly, ugyanezen időszak alatt az új építések száma csökkent, amit az ingatlanfejlesztők – a lakáspiaccal kapcsolatos kormányzati intézkedések miatti – kivárása idézhetett elő.

A kormány 2016 elején hozott intézkedései jelentősen befolyásolják az új lakások piacát, elősegítve ezzel a lakáspiac kiegyensúlyozottabb élénkülését. A családok otthonteremtési kedvezményének kibővítése jelentős többletkeresletet generálhat ezen a piacon, az új lakások áfájának csökkentése pedig elősegítheti az elmaradt beruházások megvalósulását. Az MNB szakértői mintegy 10 ezer új lakás építésére számítanak 2017 végéig, ezek több mint kétharmadát jelentik a csokos lakásépítések.

Virág Barnabás elismerte, a bankok lakáshitelezésében megfigyelhető, hogy a hitelezési feltételek alig változtak, a lakáshitelek kamatai átlagban 4 százalékponttal magasabbak a jegybanki alapkamatnál, tehát a hitelintézetek továbbra is jelentős felárral dolgoznak ebben a hitelezési szegmensben.

Ne maradjon le a Magyar Nemzet legjobb írásairól, olvassa őket minden nap!

Google News
A legfrissebb hírekért kövess minket az Magyar Nemzet Google News oldalán is!

Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.