Már itthon is üldözik az airbnb-s lakáskiadást

Olcsóbbá válhatnak az albérletek, ha betiltják a rövid távú, turisztikai célú konstrukciót.

Amennyiben elterjed az Airbnb tiltása, annak hosszú távú következménye az lehet, hogy olcsóbbá válnak az albérletek – mondta lapunknak Rutai Gábor, a Duna House vezető elemzője. A szakembert annak kapcsán kérdeztük, hogy a Figyelő cikke szerint elkezdték betiltani a budapesti társasházakban az airbnb-s lakáskiadást. A hetilap beszámolt róla, néhány hónapja két fővárosi társasházban is meggátolták a lakók, hogy a lakásokat rövid távon, turisztikai célra hasznosítsák. Mint kiderült, ennek érdekében a közösségeknek csak annyit kell tenniük, hogy határozatképes közgyűlésen megszavazzák, engedélyük nélkül nem lehet funkcióváltást végrehajtani a lakáshasználatban. A hetilap szerint több ügyvédi iroda hirdeti, hogy elintézi az ezzel kapcsolatos jogi feladatokat.

Ilyen határozatot két házban fogadtak el eddig az V. kerületben, várhatóan ez a tendencia tovább terjedhet a Figyelő szerint. Egy ilyen típusú korlátozás egyébként a ház valamennyi lakásának értékét jelentősen csökkenti, hiszen a befektetők nem mennek oda, ahol tilos a turisztikai hasznosítás, vagy tudható, hogy az lesz. Az állandó, vélhe­tően nyugdíjas lakosok számára azonban a nyugalom a fontos, mivel nem akarnak elköltözni, és az sem foglalkoztatja őket, hogy a saját lakásuk ára visszaesik.

Rutai Gábor szerint azonban a lakás­árakra nem lenne hatással, ha elterjedne a tilalom, a befektetők ugyanis valószínűleg átállnának a hosszú távú kiadásra, vagyis a hagyományos bérleti konstrukcióra. Szerinte az albérletárakra is csak akkor lenne komoly hatással a korlátozás, ha több ezer lakásban is megtiltanák az Airbnb-t.

A tiltás vagy korlátozás más országokban is egyre gyakoribb. Amszterdam 2014-ben évi 60 napban maximálta a kiadható napok, négy főben a lakók számát. Izlandon 90 nap ez az idő, és regisztrációhoz kötik a tevékenységet. Berlinben május óta tilos teljes lakást kiadni rövid időre az Airbnb-hez hasonló oldalakon. Aki ezt figyelmen kívül hagyja, az százezer eurós bírságot is kaphat. Nyáron New Yorkban a szenátus megtiltotta a lakástulajdonosoknak, hogy az Airbnb-n hirdessenek. Barcelonában csak önkormányzati engedéllyel lehet turistáknak néhány napra kiadni lakásokat, ezt a legtöbben nem igénylik meg.

Mivel a hagyományos bérbeadásból származó jövedelemnek akár a többszöröse is befolyhat az Airbnb-n keresztül, Budapesten egyre népszerűbb a tevékenység. Két évvel ezelőtt még 1500 regisztrált lakás volt elérhető a szolgáltatás honlapján, ma ez a szám már megközelíti a kilencezret.

Az adóhatóság tavaly sűrű próba­vásárlásokkal ellenőrizte, hogy az apartmanozók teljesítik-e adózási kö­telezettségüket, több közleményt is kiadtak a helyes módszerrel kapcsolatban. Ebben az szerepel, hogy a tevékenységet be kell jelenteni a jegyzőnél, és adószámot is kell kérni, hogy nyugtát vagy számlát tudjon adni a tulajdonos. A piacot jól ismerő szakértők szerint ennek ellenére nyolcvan százalékban feketén, azaz adózatlanul megy az üzlet továbbra is.