Örülhetnek a lakásvásárláson gondolkodók, mert 2017-ben hónapról hónapra csökkent a lakáshitelek teljes hiteldíjmutatója (thm). Újdonságként pedig megjelent az FHB jegybanki minősítést elért fogyasztóbarát lakáshitele is. Érdekes módon ugyanakkor ez a húszéves futamidőre nyújtott, tízmillió forintos összegű, fogyasztóbarát kölcsön nem a legolcsóbb, hiszen 4,64 százalékos thm-jével csak a harmadik az ötéves kamatperiódusúra nyújtott hitelek sorában. A bank tízéves kamatperiódusra kínált fogyasztóbarát lakáskölcsöne a dobogóra sem fér föl. Kamatozását tekintve ugyan listavezető, egyéb magas költségei miatt azonban csak a negyedik legkedvezőbb költségű hitel – olvasható a Bankmonitor elemzésében. A fogyasztóbarát minősítés jelentősége nem annyira a költségek csökkentésében áll, hanem inkább abban, hogy a feltételek egységesítésével sokkal könnyebben összehasonlíthatóvá válnak ezek a kölcsönök – nyilatkozta lapunknak az ügyben Sándorfi Balázs, a Bankmonitor.hu elemzője.
A fogyasztóbarát hitelek megjelenésétől sokan azt várták, hogy hatásukra egyre olcsóbbak lesznek az egyéb kölcsönök; erre csak részben került sor. Ugyan a hat hónapos kamatperiódusra kínált hitelek között már 2,85 százalékos thm-mel kínálják a legolcsóbbat, a korábban kifejezetten alacsony költséggel kínált, háromhavi kamatperiódusra fölvett kölcsönök thm-je viszont átlagosan másfél-két százalékponttal emelkedett. Ezzel szemben a fél évre vagy egy teljes évre fixált kamatozású termékek esetében 0,1 százalékpontos kamatcsökkenés tapasztalható.
A rövid kamatperiódussal kínált hitelek népszerűsége egyébként is csökkent, a devizahitelezés okozta sokkból tanulva az emberek egyre inkább a hosszabb távra fixált kamatozású hiteleket keresik. Így ma már a kihelyezett hitelek több mint felét öt évre, illetve annál hosszabb kamatperiódusra veszik föl a lakást vásárlók. Ez egyben azt is jelenti, hogy ezen kölcsönök körében erősödik a verseny, különösen hogy az első fogyasztóbarát hitel már a piacon van, s várható, hogy hamarosan újabbak jelennek meg. Sándorfi Balázs úgy véli, a fogyasztóbarát hitel megjelenésének csak mérsékelt hatása lesz a kamat-, illetve thm-szintekre. Ennek oka, hogy a piacon lévő hitelek kétharmada (150 ezer forintos havi fizetés esetében), illetve háromnegyede (250 ezer forintos havi fizetés esetében) már a fogyasztóbarát hitelek feltételeinek bejelentésekor megfelelt a kamat-, illetve thm-feltételeinek. Az egyéb feltételekben lehet szüksége módosításra azoknak a bankoknak, amelyek el akarják nyerni a jegybanki minősítést. Ezen feltételek módosítása szerinte nem okozhat komoly gondot a hitelintézetek számára.
Piaci elemzők az újfajta minősítés megjelenése kapcsán arra is fölhívják a figyelmet, hogy bár néhány nagy bank már a konstrukció meghirdetésekor kijelentette, ott lesznek az elsők között, egyelőre csak az FHB bukkant fel a piacon termékével. A magyarázat az lehet, hogy a nagyobb hitelintézetek még kivárnak, mikor és milyen termékkel jelennek meg a versenytársak, és ezek ismeretében dobják piacra majd a saját ajánlatukat.
