Kezdő ingatlanközvetítő koromban érdeklődtek nálam telefonon, hogy milyen fák vannak az eladó telken. Lelkesen felsoroltam, diófa vagy 10 darab, jó nagyok, cseresznye- és akácfa, valamint őszibarack... Az érdeklődő kedvesen ujjongott, szeretik a gyerekek..., majd megtudakolta, hogyan találja meg, ne fáradjon ide, főnök – nyugtatott, elég, ha megnézem. Miután az önkormányzat tájékoztatott, hogy bírságot szabnak ki illegális fakivágásért, akkor jöttem rá, mekkora balek voltam, egy fatolvajnak ajánlgattam a mesés terepet.
Hasonlóan szokták a bűnözők is: lakásbemutatás alkalmával egyszerűen terepszemlét tartanak, megnézik, hány éves a tulaj, milyen értékei vannak. Aki mohó, az a helyszínen zsebre rak mindent. A trükk: többen jönnek, elözönlik a lakást és ember legyen a talpán, aki szemmel tudja őket tartani. Még rosszabb a helyzetük az időseknek, hisz ők potenciális áldozatok, nemcsak az ingóságuk forog veszélyben, de a visszatérő bűnöző a lakásuktól is megfoszthatja őket.
Az is furcsa lehet, ha az érdeklődő a közvetítő nélkül visszajön, és „még valamit meg szeretnék nézni” felkiáltással beront, esetleg „hagyjuk ki a közvetítőt” duruzsolással igazi, komoly vevőnek tűnve kerül ajtón belülre. Sok hasonló esetre derült fény, még többre nem. A legjobb, ha a tulajdonos sosem egyedül mutatja be a lakást, hanem a közvetítővel együtt. Általában „véletlenül” le is szoktam fotózni az érdeklődőket.
A megtekintési nyilatkozatot az adatokkal együtt mindig igazolvány bemutatásával rögzítjük. Ezt nem mindig veszik jó néven a vásárlók, de „a ma vásárlója a holnap eladója” elven őt is így védjük.
Ha másképp nem megy, és közvetítő nélkül árulja a tulajdonos az ingatlant, a szomszédokat értesítsük, jöjjenek segíteni és legyenek többen, ez is ad egy kis védelmet – főleg azért, mert a szomszéd új szomszédja lesz a vevő.
Nagyon vigyázzunk akkor, ha túl jó ajánlatot kapunk, ez vonatkozik az eladásnál és a vételnél is. Soha nem lehet egy adásvétel olyan sürgős a dolog, ami miatt az alapvető óvatosságról megfeledkezünk. Amikor valaki nagyon sürget, akkor legyünk a legóvatosabbak, merjünk ellentmondani, és kérjük ebben is az ingatlanközvetítő segítségét.
