Ki lehet-e valakit zárni egy ingatlanból, ha már 50 százalékban tulajdonos – öröklésből –, de a haszonélvező nagymama még él?
Lenne egy bonyolultabb kérdésem is: Van egy ingatlan, melynek 50 százalékban én vagyok a tulaja (ajándékozási jogcímen), a másik 50 százalék anyám tulajdona (öröklési jogcímen), de a nagymama a haszonélvező. Mivel én gondozom és tartom el a mamát, úgy döntöttünk a mamával, hogy eladnánk az ingatlant, így meghirdettük. Lett is vevő rá, de anyám nem hajlandó aláírni az adásvételit. Ilyenkor mi a teendő? Van egy 50 százalék és egy haszonélvezeti jog igen szavazattal, és van egy 50 százalék nem szavazattal. Viszont neki sincs pénze, hogy kifizessen minket. Van erre valami megoldás?
Az ingatlanból az édesanyját nem tudja kizárni, hiszen tulajdonosa annak. A haszonélvező jogosult az ingatlant használni, annak hasznait szedni, ugyanakkor a tulajdonos jogosult a haszonélvezet gyakorlását ellenőrizni. Így az ingatlanba bemehet.
A Polgári Törvénykönyv szerint a közös tulajdonban lévő dolog esetében az egész dolog feletti tulajdonjog átruházásához (így ahhoz, hogy ön el tudja adni az ingatlant) a tulajdonostársak egyhangú határozata kell, tehát az édesanyja aláírása nélkül ez nem lehetséges.
A nagymama haszonélvezeti joga ebben a tekintetben azért mellékes, mert ő aláírná a szerződést, de miután neki nem tulajdona az ingatlan, azt „csak” használhatja, nem is dönthet a tulajdonjog átruházásáról.
Véleményem az, hogy talán a gyorsabb, bár kétségkívül nem biztos, hogy egyszerűbb megoldás az lenne, ha az édesanyját sikerülne rövid úton meggyőzni az eladásról.
A Ptk. szerint van lehetőség a közös tulajdon megszüntetésére, és ha a tulajdonostársak ebben nem tudnak megegyezni, bármelyikük a bírósághoz fordulhat a közös tulajdon megszüntetése iránt. A közös tulajdon megszüntetése nemcsak úgy történhet, hogy az egyik tulajdonostárs kifizeti a másikat, hanem úgy is, hogy értékesítik az ingatlant.
Miután ön pont ezt szeretné, ez önnek kedvező is lenne. Ilyen esetben a kapott vételáron kell a tulajdonostársaknak a tulajdoni hányaduk arányában osztozni, jelen esetben felezniük kellene.
