Kérdés: Abban szeretnék segítséget kérni, hogy miként tudnám a következő helyzetben a nevemen lévő ingatlan felét átíratni a páromra, aki nem a férjem, illetve nem élünk bejegyzett élettársi kapcsolatban. A lakáson jelzáloghitel van. Viszont a hitel fennmaradó részét nem én, hanem a párom fogja kifizetni. A kifizetés előtt vagy után érdemes-e az átíratást megcsinálni? Egyáltalán lehetséges-e ez egy terhelt ingatlan esetén a kifizetés előtt? Ajándékozás vagy adásvétel formájában történjen? Hogy lenne olcsóbb, egyszerűbb? Továbbá ténylegesen nem fogok pénzt kapni, hiszen a párom a banknak utalja a pénzt. Ez az adóbevallásnál nem okoz-e gondot? (2014. 12. 02.)
Válasz: Általánosságban elmondható, hogy amennyiben az ingatlanra a jelzálogjogon túl a bank elidegenítési és terhelési tilalmat is feljegyeztetett, és ez a gyakoribb, ebben az esetben az ingatlan nem forgalomképes, így nem is tudja a párjára átíratni, csak miután a hitelt kifizette. Amennyiben azonban a bank hozzájárul az átruházáshoz és engedélyezi a párja részére a lakás értékesítését, úgy ez sem kizárt. Tekintettel arra, hogy nem ingyenesen szerezne a párja tulajdonjogot, így visszterhes szerződés, adásvétel formájában van erre mód. Érdemes tehát először a tulajdoni lapot egy szakembernek megmutatni, majd szükség szerint annak fényében a bankkal konzultálni, és utána dönteni arról, hogy milyen módon szerezze meg a párja az ingatlan ½ tulajdoni hányadát.
A problémára nem kizárólag az általunk megírt válasz lehet a követendő példa, elképzelhető, hogy létezik más megoldás, a kérdés más nézőpontból való megközelítése. A fenti témáról további kérdéseket olvashat, illetve kérdéseket tehet fel oldalunkon, a www.onlinejogsebesz.hu weboldalon.
