Megszűnhet a Kultiplex

Úgy tűnik, Ferencváros egyetlen artmozija a baloldali vezetésű önkormányzat tervei szerint nemsokára kezdődő, ugyanakkor megkérdőjelezhető ingatlancserék áldozata lesz: a kerületrendezési koncepció eredményeként a Kultiplex Művelődési Ház helyén játszótér, a Markusovszky téren pedig mélygarázs és irodaház létesül majd. A tér jelenlegi kezelője, a Semmelweis Egyetem (SE) kárpótlásul a Középső-Ferencvárosban jut értékes építési területhez. A zavaros ügyben egy dolog már biztos: az önkormányzatot legalább százmilliós veszteség éri.

Az egykori Kinizsi mozi épületében működő Kultiplex Művelődési Ház évek óta a főváros egyik legkedveltebb szórakozóhelye. A filmvetítéseken és a könnyűzenei koncerteken kívül számos kulturális rendezvénynek – többek között az Open Film Festival (OFF), a Magyar Független Video- és Filmszövetség filmszemléje vagy a Mediawave kihelyezett rendezvénysorozata – ad otthont. A bérlő, a Kultiplex Kft. tavaly 87 millió forintot költött a fővárosi tulajdonú Budapest Film épületének felújítására, majd öt plusz öt éves üzemeltetői szerződést kötött, anélkül, hogy a kerületi önkormányzat terveit ismerhette volna. Sebesi István, az intézmény ügyvezető igazgatója elmondta, hogy bár azóta már maga is hallott a dologról, hivatalos értesítést még nem kaptak. Ez azért is kellemetlen a számukra, mivel a nagyobb szabású rendezvények akár két-három éves szervezőmunkát is igényelnek. Így veszélybe kerülnek a következő évek előkészületben lévő programjai.
Az ügy hátterében a Semmelweis Egyetem bővítési szándékai állnak. A Markusovszky téren egykor a SOTE épülete volt, amely a második világháborús bombázásokban megsemmisült, de a terület kezelője papíron az egyetem maradt, amely tulajdonképpen elfeledkezett erről az ingatlanáról. A teret az önkormányzat gondozta saját pénzén, viszont az ott működő illegális, ingyenes parkoló ellen semmit sem tudott tenni. Az SE terveiben akkor kapott újra szerepet, amikor az az építendő adminisztrációs központjának kezdett telket keresni. Először a józsefvárosi önkormányzattól kért árajánlatot, amely egy, a Tömő utcai kollégiumhoz közeli területet ajánlott fel 350 millió forint ellenében. Ennél jóval kedvezőbb volt az idén februárban érkező ferencvárosi ajánlat, amely a Markusovszky térért cserébe egy, a Tűzoltó utca–Vendel utca–Thaly Kálmán utca–Lenhossék utca közötti építési telket kínált fel, ráfizetés nélkül. Mivel az említett területen magántulajdonú ingatlanok is állnak, az önkormányzat a bontási és kilakoltatási költségeken túl ezek vételárát is magára vállalja. Az erre fordított nem csekély összeg megtérülését a városvezetés az SE által átadott terület Üllői úti utcafrontjának értékesítéséből kívánja finanszírozni. A Fővárosi Önkormányzat viszont nem járul hozzá a zöld terület csökkenéséhez, ezért a kerület parkosítható helyet keresve az építészetileg értéktelennek ítélt Kultiplex Művelődési Ház lebontásában véli megtalálni a megoldást. Mindez a költségeket tovább növeli, hiszen a Tűzoltó utcai telek tulajdonjogának megszerzése és kiürítése 610 millió forintján túl kártalanítani kell a Budapest Filmet, a Kultiplex Kft.-t, és még a parkosítás is további milliókkal terheli az önkormányzat költségvetését. A veszteségeket egyedül a Markusovszky téri ingatlan eladásából várt pénz – mintegy 440 millió forint – mérsékli. Bánsághi Tamás, a kerület gazdasági ügyekért felelős alpolgármestere kérdésünkre elmondta, hogy szerinte a városrehabilitáció mindenképpen ráfizetés, hiszen drágább a lakókat kiköltöztetni, mint amennyiért a telkeket el lehet adni, ezért érdemes minderre inkább befektetésként tekinteni. Szűcs Balázs fideszes önkormányzati képviselő, a városfejlesztési bizottság tagja azonban igen aggályosnak tartja az elképzeléseket, hiszen egyelőre túl sok a nyitott kérdés. Az önkormányzat eddigi értékesítési gyakorlatából kiindulva nem tartja valószínűnek, hogy a Markusovszky téri telek akár csak a piaci árat megközelítő összegért kel el. Szűcs ennek kapcsán utalt a Haller utca–Soroksári út sarkán lévő ingatlan gyanús körülmények között történő értékesítésére, amikor egy nevetséges árajánlat nyert, ami nem is meglepő, mivel a pályázat alsó értékhatárát nem határozták meg, így negatív licit is előfordulhatott. A kerület egyetembarát politikájával az ellenzék is egyetért, azt azonban túlzásnak tartja, hogy Ferencváros ilyen sok állami feladatot vállaljon át, ingyen vagy szinte ingyen ingatlanokat juttatva az egyetemeknek. A képviselő példaként említette a Sóház és a Czuczor utcai telekcsoport átadását, ahol a Közgazdaságtudományi Egyetem még a kiürítési költségeknek is csak egy részét vállalta magára. (Ezért kellett az önkormányzatnak egy 58 milliós, első kerületi luxuslakást egyedül vásárolnia a helyzeti előnyével visszaélő, utoljára kiköltöztetett lakó számára. És ez csak egy volt a sok közül.) Szűcs szerint a Kultiplex sorsa még nem dőlt el, ennek ellenére mindenki számára kedvező megoldásra nem lát esélyt. Ha a mozi épülete megmarad, a Belső-Ferencváros elveszíti szinte valamennyi zöld területét, ha viszont lebontják, az az önkormányzatra ró elviselhetetlen terheket.
Az alpolgármester mindenképpen kívánatosnak véli, hivatkozva a kerület által megrendelt hatástanulmányra, hogy beépüljön az Üllői út felőli utcafront, elhatárolva a létrehozandó parkot az autók zajától. Bánsághi szerint a tervezet csak két-három év múlva realizálódik, addig mindenesetre szeretné, ha mindenki számára megnyugtató megoldás születne. A Kultiplex kapcsán elképzelhetőnek tartja, hogy a kerület egy másik ingatlan átadásával oldja meg a kártalanítást, bár elismerte, hogy hasonló adottságokkal rendelkező épületet bajosan találnak majd a környéken. Mindenesetre az önkormányzat szeretné az építtetőkkel kifizettetni a kártalanítás költségeit. Mivel a bérlők szerződése körülbelül három év múlva lejár, így – reményei szerint – a projekt lebonyolítása zökkenőmentesen zajlik majd.
Bánsághi Tamás mindezt nem tartja a kerület szemszögéből pótolhatatlan veszteségnek, mivel a Kultiplex nem végez az önkormányzat által közérdekűnek elismert kerületi tevékenységet (nem tart például nyugdíjasoknak filmvetítéseket vagy ifjúsági klubot). Az ügy szomorú következménye lehet, hogy Ferencvárosban ezzel a Lurdy-ház multiplexén kívül nem marad más mozi, egyúttal egy lendületesen fejlődő kulturális intézmény tűnik el.