Egyre több a végrehajtás

Adósok tízezrei menekülhetnek illegalitásba a kilakoltatási moratórium végeztével, mert még a lakásuk elvesztése után is tartozni fognak a bankoknak. A bedőlt ingatlanok felén nagyobb a tartozás, mint amennyiért pénzzé tehetők. Az adósok egy része nem is tudja, hogy a lakására már rákerült az „eladó” tábla.

Gyakoribbá váltak a végrehajtások az elmúlt hónapban.
– A bankok nem látják értelmét a további huzavonának, ezért sorozatosan mondják fel a bedőlt hitelszerződéseket – mondta el lapunknak Kovács László, a Banki és Végrehajtási Károsultak Információs Irodájának ügyvezetője. A szakember szerint több mint százezer ingatlant érintenek a végrehajtások, ami azt jelenti, hogy két-három megyeszékhely lakosságának megfelelő tömeg kerülhet nagy bajba a kilakoltatási moratórium áprilisi lejárta után. Jelenleg a bankok az opciós vételi jogukat érvényesítik, illetve a bedőlt tartozásokat próbálják meg értékesíteni, ezért ezres tételekben állítják össze a listájukat és küldik ki különböző befektetői csoportoknak.
Lapunknak nyilatkozó szakértők szerint az ingatlanok csemegézése egy-két banknál úgy zajlik, hogy a bennfentes vevőjelöltnek eljuttatnak egy listát, amelyen több száz vagy ezer ingatlan szerepel. Az érdeklődő megjelöli a csupán néhány információt tartalmazó lajstromban azokat a lakásokat, amelyek érdeklik, majd egy előre egyeztetett időpontban bemegy a bankhoz, ahol átnézheti a teljes dokumentációt. Ilyenkor még az egyébként ki nem adható ügyféladatokhoz is hozzáfér a leendő vevő. Az adatok ismeretében aztán kezdődhet az alkudozás. Az árat az értékbecslésnél megállapított értéken túl a tartozás nagysága is befolyásolja. De nem mellékes az sem, hogy mennyire tűnik nehéznek kirakni a tulajdonosokat az ingatlanból.
Kovács László szerint az is előfordul, hogy még folynak a megbeszélések az ügyfél és a bank között a szerződés esetleges visszaállításáról, de a tartozás már kint szerepel az értékesítésre szánt tartozások között. – Sok esetben az ügyfélnek nincs is tudomása arról, hogy a bank ezeket a lépéseket már megtette – közölte a szakember. A végrehajtások felgyorsulása Kovács László szerint annak köszönhető, hogy a kilakoltatási moratórium áprilisban lejár. A tartozások eladása után nem sokat kell várni, hogy az ingatlanokat kiürítsék és a lakókat az utcára tegyék. – Áprilisig az ügyletek lepapírozása megtörténik – közölte az ügyvezető.
Kovács szerint nagy problémát jelent, hogy a tartozások az elmúlt egy évben 30-40 százalékkal növekedtek, és ma már körülbelül minden második adósság nagyobb, mint a jelzálogként felajánlott ingatlan értéke. Ez oda vezethet, hogy még a ház vagy lakás eladása után is marad tartozás a családok nyakán, ettől félve pedig tízezrek vonulhatnak „illegalitásba”. Nem lesz többé lakás vagy autó a nevükön, és bejelentett munkahelyre sem mehetnek el dolgozni, mert mindenüket elviheti a végrehajtó.