Rendkívüli hónapot zárt márciusban az országos lakáspiac – áll az Ingatlan.com március havi kereslet-kínálati összesítőjében.
Fotó: Délmagyarország/Karnok Csaba
Lélektani határ fölött a lakáspiaci kínálat
Márciusban az eladó lakások és házak iránti érdeklődések száma 6,6 százalékkal nőtt februárhoz képest, és közel tíz százalékkal több hirdetést adtak fel, mint az előző hónapban. A február viszont három nappal rövidebb volt, ezért a naptárhatással tisztított adatok szerint havi szinten a kínálati oldalon stagnálás, a keresletben pedig minimális, háromszázalékos csökkenés látható az előző hónaphoz képest. Az eredmények elsősorban a szezonalitásnak köszönhetők, tavasszal ugyanis rendre lendületet kap a lakáspiac. A múlt hónap végére már összesen több mint 200 ezer eladó- és kiadóingatlan-hirdetés adta a teljes kínálatot. Ez a mennyiség ténylegesen 160 ezer ingatlant foglal magában, vagyis a kínálatbővülés ellenére a hirdetések 80 százaléka egyedi ingatlant tartalmaz.
Stabilizálódott a kereslet
Kétségtelen, hogy az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődések stabilizálódása irányváltást jelent az elmúlt hónapok csökkenéséhez képest. Ugyanakkor éves szinten azért még így is negyven százalékkal visszafogottabb a kereslet. Ebben jelentős szerepe van a bázishatásnak, ugyanis tavaly márciusban több tényező is sokkolta az ingatlanpiacot: Oroszország Ukrajna ellen indított háborúja, az energiadrágulástól való félelem és az infláció gyorsulása negatív trendeket indított be – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette, az éves változást meghatározzák az említett bázishatások is, ennek ellenére elmondható, hogy záródik a keresleti-kínálati olló. A változás annak köszönhető, hogy az érdeklődések márciusban nem csökkentek tovább.
A szakember szerint egyelőre kérdés, hogy a keresleti oldalon látható javulás mennyire lesz tartós. Mindenesetre vannak kedvező jelek: egyrészt a legfrissebb adatok szerint az infláció már elérte a csúcspontját és az árindex mérséklődésére lehet számítani. Az infláció visszahúzódásával párhuzamosan pedig középtávon a kamatkörnyezet is kedvező irányba változhat, azaz a lakáshitelek kamata is csökkenhet. Az országos kínálat pedig már elég széles ahhoz, hogy a kereslet a következő időszakban emelkedő pályára álljon. A költözést eddig a bizonytalan környezet miatt halogató vevőjelölteket visszacsalogathatja a piacra az alkupozíció erősödése, ugyanis a korábbi időszakhoz képest nagyobb árengedményeket érhetnek el.
Borítókép: (Fotó: Magyar Nemzet/Bach Máté)
