Az ingatlanszektorról alig hallani mást, mint hogy emelkednek az árak, élénkül a piac. Illetve azt, hogy új lakások alig vannak. Ennek okait járták körül a keddi Portfolio Property Investment Forumon.
„Ahhoz, hogy megértsük, mi történik ma az ingatlanpiacon, meg kell értenünk, mi zajlott le akkor, amikor beköszöntött a válság 2008-ban” – kezdte a beszélgetést Doron Dymschiz. A Duna House tulajdonosa felelevenítette, hogy akkortájt szinte azonnal, már 2009-ben 40 százalékkal csökkent az adásvételek száma, de az árak ezt sokkal lassabban követték. Ennek hátterében pszichológiai okok állnak: amikor a recesszió elkezdődött, a vevők már látták a jövőt, tudták, hogy zuhanni fognak az árak, de az eladók még a múltban éltek. Most is hasonló a helyzet, csak éppen fordítva: az eladók már a jövőben élnek, magasabb áron kínálják az ingatlanokat, a vevők pedig még a múltban mozognak, nehezen fogadják el az új árszinteket. A szakember a tavalyi évhez, illetve 2013 végéhez köti a trendfordulót, a reálnövekedés azóta tart. Szerinte most még az árnövekedési ciklus elején vagyunk, a változáson pedig mindenki meglepődik, mivel a válság évei alatt hozzászoktunk az alacsonyabb árakhoz.
Ádány Tamás, az OTP Ingatlan vezérigazgatója elmondta: megmaradt lakásaikat nagyjából másfél éve újra jól tudják értékesíteni. Viszont ez nem elég ahhoz, hogy fejlesztéseket indíthassanak. „A probléma nem a kereslettel van, az már adott: a válság alatt negyedére-ötödére visszaesett forgalom egyre jobban élénkül, a javulás már trendszerű. De a fejlesztők csak akkor tudnak építkezni, ha azzal el tudják érni az elvárt hozamot. Viszont ennek komoly akadálya van: a magas, 27 százalékos áfa. Ez a kulcs hatalmas korlátot jelent, és amíg nem csökken, addig hiába magas a kereslet, nem épülhetnek új lakások. Legalábbis az országban működő fejlesztőknek nagyjából 85 százaléka képtelen erre” – emeli ki a vezérigazgató.
Hozzáteszi, hogy a vevők nem tudják elfogadni azt, hogy a lakások, csak azért, mert újak, 27 százalékkal drágábbak a használtaknál. Az áfacsökkentéssel kapcsolatban azért már vannak biztató jelek, úgy tudják, a kormány komolyan gondolkodik a kérdésen. Viszont ahhoz, hogy az építkezések ténylegesen beinduljanak, idő kell, a legjobb esetben is csak másfél-két év múlva lesz kézzelfogható a fejlődés. Az OTP Ingatlannak jelenleg 4-5 olyan projektje van, ami a jövő év első félévében el fog indulni, most van engedélyezési fázisban. Viszont ez mind közvetlenül a Balaton partján és Budán, valamint a belső pesti kerületekben van. Az egyetlen vidéki város, ahol építkezni fognak, az Győr, piaci alapon egyelőre csak itt éri meg fejleszteni.
