Az áfa miatt nincs új lakás

A vevők nem tudnak az új otthonokért 27 százalékkal többet fizetni. Az áfát a fejlesztők sem nyelik le.

A legfőbb kérdés Takács Ernő, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület elnöke szerint is az, hogy lesz-e áfacsökkentés. Véleménye szerint a kulcs lefaragása mindenképp várható, az viszont még kérdés, hogy az új lakások áfája 18 vagy 5 százalék lesz-e, illetve hogy ez jövő év elején vagy csak a következő évtől valósul-e meg.

„Mi is optimisták vagyunk, és azt gondoljuk, csak akkor éri meg lakásokat fejleszteni, ha csökken az áfa” – mondta Földi Tibor, a Cordia Magyarország Zrt. vezérigazgatója. Kiemelte: a 2008 óta eltelt hat teljes évben az építőipari árkorrekció több mint 14 százalékos volt, miközben az infláció 20 százalékos, a nominális béremelkedés pedig 38 százalékos volt. Emellett két lépcsőben 7 százalékkal emelkedett az áfakulcs 2008 óta. Azaz ma 20-30 százalékkal kellene korrigálni a válság előtti ingatlanárakat ahhoz, hogy nagy volumenben lehessen lakásokat építeni. Az árkorrekció elindult, a kereslet is növekedik, viszont utóbbi csalóka, mivel ma a vásárlások 40 százaléka befektetési célú, és csak néhány lakástípusra és területre koncentrálódik. Ennek megfelelően a Cordia is csak egyetlen területen fejlesztett a közelmúltban: a belvárosban, a Corvin-sétányon. Ezen a részen a válság alatt is ment az értékesítés. A cég Magyarországon új fejlesztéseket nem indított, inkább az alacsonyabb áfakulcsot alkalmazó Lengyelország felé mozdult el.

A vezérigazgató rámutatott: az építőiparban hamarosan emelni kell a béreket is, méghozzá nagyjából 25 százalékkal, mert az már most érezhető, hogy hiányzik a munkaerő. Azaz a lakásépítési költségek tovább fognak emelkedni. Ezt is csak az áfacsökkentés ellensúlyozhatja. A cég a fejlesztések elindításával szintén kivár: már ezernél is több lakás építését készítették elő, több projektjük is talonban van. Ezeknek már vagy van építési engedélyük, vagy éppen annak előkészítése zajlik. Viszont jelentős részüket csak akkor tudják elkezdeni építeni, ha csökken az áfa.