Ha a javaslatot elfogadják, mindenképpen komoly helyzeti előnyben lesznek azok a vállalkozások, amelyek nem álltak le teljesen a beruházásokkal, illetve azok is, amelyek már előkészített tervekkel és engedélyekkel várják a következő évet. Mint az a múlt hónap végén megtartott Portfolio Property Investment Forumon kiderült, nem egy ilyen fejlesztő van ma is a piacon. Ádány Tamás, az OTP Ingatlan vezérigazgatója például elmondta, hogy cégének jelenleg 4-5 olyan projektje is van, amely a jövő év első félévében el fog indulni, most van engedélyezési fázisban. Viszont ezek mind közvetlenül a Balaton partján és Budán, valamint a belső pesti kerületekben épülnének. A szakember akkor kiemelte, hogy az egyetlen vidéki város, ahol építkezni fognak, Győr, lévén piaci alapon egyelőre csak itt éri meg fejleszteni. Takács Ernő, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület elnöke, valamint Földi Tibor, a Cordia Magyarország Zrt. vezérigazgatója szintén azt hangsúlyozta, hogy az áfakulcs lefaragása nélkül érdemi fejlesztések nem várhatók. Földi azt is elmondta, hogy cége a fejlesztések elindításával szándékosan kivár: már ezernél is több lakás építését készítették elő, több projektjük is talonban van, viszont jelentős részüket csak akkor tudják elkezdeni építeni, ha csökken az áfa.
A fejlesztők tétovázásának fő oka, hogy a 2008 óta eltelt hat teljes évben az építőipari árkorrekció több mint 14 százalékos volt, miközben az infláció 20 százalékos, a nominális béremelkedés pedig 38 százalékos volt. Azaz ma 20-30 százalékkal kellene korrigálni a válság előtti ingatlanárakat ahhoz, hogy nagy volumenben lehessen lakásokat építeni. Emellett az építőiparban hamarosan emelni kell a béreket is, méghozzá nagyjából 25 százalékkal, mert az már most érezhető, hogy hiányzik a munkaerő. Azaz a lakásépítési költségek tovább fognak emelkedni. Ezt is csak az áfacsökkentés ellensúlyozhatja.
Szóljon hozzá!
Jelenleg csak a hozzászólások egy kis részét látja. Hozzászóláshoz és a további kommentek megtekintéséhez lépjen be, vagy regisztráljon!