A tízezer főnél népesebb településeken meghirdetett lakások esetében érdekes, hogy az átlagos eladási árnak jól látható korlátai vannak. Az Ingatlan.com összeállításából például kiderül, hogy az átlagokat nézve 20-22 millió forint jelenti a felső határt vidéken, legyen szó 60 vagy akár 100 négyzetméteres ingatlanról. „Az átlagos vételárak alapján felrajzolt görbe az alapterület növekedésével párhuzamosan ellaposodik. Ennek pedig elsősorban az a magyarázata, hogy a KSH legfrissebb adatai szerint a fővárosban élők átlagjövedelme 21–42 százalékkal magasabb, mint a megyei jogú és egyéb városokban élő embereké. Ebből adódóan a lakáscélú megtakarítások és a hitelből finanszírozott lakásvásárlások átlagos értékének maximális összege is alacsonyabb, mint a fővárosban” – magyarázza az Ingatlan.com szakértője.
Szerinte a kisebb lakások magasabb négyzetméterára a közeljövőben is megmaradhat, különösen a fővárosban, mert ezeknek a lakásoknak a vételára alacsonyabb. Budapesten a kis lakások piacának támaszt ad az idegenforgalom is, ezen belül a lakáshotelek iránti kereslet, illetve a felsőoktatásban tanuló, évről évre megújuló diákok részéről érkező igény. Azzal azonban számolni kell, hogy a nagyobb alapterületű, új építésű lakások átlagos négyzetméterára a csok keresletélénkítő hatása miatt meghaladhatja a garzonlakásokét. Viszont ezeknek a lakásoknak a tömeges megjelenésére előreláthatólag egy-két évet még várni kell.
