Észrevehető mértékű, akár két számjegyű forgalomcsökkenést is hozhat a nyári szezon az ingatlanpiacon. A kereslet visszaesése pedig a lakásárak stabilizálódásához, illetve kismértékű csökkenéséhez vezethet – tudtuk meg a Balla Ingatlanirodák tulajdonos ügyvezetőjétől. Balla Ákos elmondta: az előző években nem volt jellemző a szezonalitás a piacra, mert egészen tavalyig szinte egész évben alacsony volt az ingatlanok iránti vásárlói igény. 2015-ben már erős forgalom jellemezte a piacot, s éppen a nyári szezon kezdetén indult be a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) első verziója. Így a forgalom a nyári idényben is élénk maradt. Ebben az évben azonban nincs olyan körülmény, amely a nyári hónapokban is fenntartaná a mostani, már-már túlzott mértékű piaci pezsgést. Emellett az ingatlanok túlárazottak, a használt és az új lakások négyzetméterárai között egyre olvad a különbség. Ez azonban várhatóan rövidesen változni fog, és az árak visszarendeződnek, a „helyükre kerülnek”.
Elemzők szerint az elmúlt időszakban a panellakások forgalma erősítette leginkább az ingatlanpiacot, s ez iránt az épülettípus iránt előreláthatólag továbbra is fennmarad az érdeklődés. Az Ingatlan.com tanulmánya szerint a panelpiacon a kereslet 32 százalékkal nőtt az idei év első harmadában a múlt esztendő azonos időszakához képest. A budapesti panellakások átlagos négyzetméterára idén áprilisban 304 ezer forint volt a kínálati piacon, ami 31 százalékos drágulást jelent éves összevetésben. A vidéki nagyvárosokban szintén hasonló mértékben, átlagosan 33 százalékkal, 272 ezer forintra emelkedtek a négyzetméterárak. Az ingatlanhirdetési portál elemzéséből az is kiderül, hogy a panelprogramban részt vett, vagyis felújított budapesti lakásokért 4-6 százalékkal többet kérnek az eladók, mint a többi házgyári lakásért.
Az országos lakáspiacon a használt lakások szegmense továbbra is élénknek mondható, a kereslet élénkül, bár a drágulás üteme a teljes piacon idén tavasszal valamelyest mérséklődött. A használt lakások piacán belül a panel különleges helyzetű, elsősorban azért, mert a téglalakásokhoz képest körülbelül 30 százalékos árelőnye van – jegyzi meg az elemzés. – Országszerte több mint 50 százalékkal több panellakás keresett vevőt idén áprilisban, mint egy évvel ezelőtt. A panelek népszerűségét jelzi, hogy az értékesítési idő kevesebb mint két hónap, átlagosan 50-60 nap, a téglalakások eladásához jellemzően több idő kell – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A szakember úgy véli, a panelek népszerűségében szerepe van annak, hogy a nagyobb városokban sok ember számára már megfizethetetlen magasságokba emelkedtek az ingatlanárak. Ráadásul az elmúlt években a panellakások fenntartási költségei is mérséklődtek.
Gergely Péter, az Ingatlan.com-csoporthoz tartozó BankRáció.hu hitelszakértője pedig azt tapasztalta, hogy a korszerűsített panellakások lakáshitel-igénylésénél kedvezőbb elbírálás alá eshetnek a magasabb érték, illetve az alacsonyabb fenntartási költségek miatt. A szakértő szerint a még nem korszerűsített panelházak lakóinak érdemes az állami támogatással igénybe vehető társasházi lakástakarék-konstrukciókat elindítani, és azok segítségével végrehajtani a felújítást.
