Fontos információ az is, hogy a kínálatban idén eddig megjelent 5200-ból 1300 lakás olyan társasházban van, amelyeket korábban már piacra dobtak, vagy akár szerkezetkészre meg is építettek, csak a válság miatt elhalasztották az átadásukat. Budapest minden részén találunk ilyet, de a legtöbb a XIII. kerület angyalföldi részén, illetve a VII. kerületben van.
A felfokozott kereslet miatt az új lakások áfájának csökkentése nem igazán hagyott nyomot azok árcéduláján. Erre mutat rá az Ingatlan.com szintén hétfőn kiadott elemzése, amely szerint júliusban az új építésű lakások országos átlagos négyzetméterára a kínálati piacon 441 ezer forint volt, ami 31 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi adatot. Balogh László, a cég vezető gazdasági szakértője elmondta, hogy a 441 ezer forintos négyzetméterár csak a több mint 10 ezer hirdetésen alapuló elemzés átlaga, ezen belül hatalmas a szórás. Budapesten például 556 ezer forint az átlag, ami 23 százalékos növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.
A Balaton-környéki fejlesztéseknek köszönhetően Somogy és Veszprém megyében szintén 500 ezer forint felett volt júliusban az átlagos négyzetméterár az új lakásoknál, ami 13, illetve 61 százalékos növekedést jelent. Fejér megyében 45 százalékkal, 354 ezer forintra, Pest megyében pedig 17 százalékkal, 351 ezer forintra nőtt az új építésű ingatlanok átlagos négyzetméterára. Győr-Moson-Sopron megyében – amelynek piacát az országos szinten is legjobb adatokkal rendelkező győri fejlesztések hajtják – 7 százalékkal, 322 ezer forintra nőtt az átlagos négyzetméterár. Hajdú-Bihar megyében, ahol Debrecen adja a lakáspiac motorját 12 százalékkal, 347 ezer forintra nőtt az ár.
Balogh László kiemeli, hogy bár éves összehasonlításban jelentős drágulás következett be, ha az idei adatokkal vetjük össze a júliusi négyzetméterárakat, akkor az is látszik, hogy a múlt év végén és az idei év elején volt egy drágulási hullám, ami országrésztől függően 3-10 százalékos volt. A második negyedévben azonban megállt az emelkedés, alig mentek feljebb az árak. Ez pedig egyértelműen a kínálat növekedésével magyarázható. A szakember példaként említette például, hogy Budapesten az új építésű lakások átlagos négyzetméterára lényegében nem változott, ma is 550-560 ezer forint között mozgott, Győrben pedig 320 ezer forint körüli árak voltak a jellemzőek. További komoly, két számjegyű drágulás sehol nem várható az új építésű lakások árában, egyszerűen azért, mert bővül a kínálat, ami egyre nagyobb versenyre késztetheti a fejlesztőket. Ez azonban árcsökkenésben aligha mutatkozik meg, sokkal valószínűbb, hogy a cégek a lakás felszereltségével – például konyhabútorral, kedvezményes vagy ingyengarázs felajánlásával – licitálnak majd egymásra.
Szóljon hozzá!
Jelenleg csak a hozzászólások egy kis részét látja. Hozzászóláshoz és a további kommentek megtekintéséhez lépjen be, vagy regisztráljon!