Állami támogatások otthonteremtéshez (I. rész)

Jelenleg többféle állami támogatás is létezik, amelyet az otthonteremtés céljából igénybe lehet venni. Elsőként az otthonteremtési kamattámogatást vizsgáljuk.

Az állami kamattámogatású hitelek esetében a „normál", piaci hitelkamat egy részét meghatározott feltételek teljesülése esetén a támogatás ideje alatt az állam fizeti meg a hitelnyújtó számára, így az adós által ténylegesen fizetendő kamatteher és havi törlesztőrészlet alacsonyabb lesz. A sikeres hiteligényléshez rendelkezni kell saját meg takarítással, önerővel is. Ez általában minimum a lakás értékének 25–30 százaléka. Minél nagyobb az önerő mértéke, annál kevesebb hitelre van szükség, így a havi törlesztési teher is kisebb lesz. Érdemes tehát az előtakarékoskodást mielőbb elkezdeni.

Az otthonteremtési kamattámogatás legfontosabb szabályait a 341/2011. (XII. 29.) Korm. rendelet tartalmazza. Lényege, hogy meghatározott feltételek teljesülése esetén – 2014. december 31-ig – otthonteremtési kamattámogatás vehető igénybe

A konstrukció keretében az állam a forint kölcsönök kamatainak megfizetéséhez kamattámogatást nyújt, a futamidő első 5 évében. A kamattámogatás kizárólag forinthitelhez igényelhető. Ezeknél a hiteleknél a kamat, a költség, valamint a tőke törlesztése is csak forintban történhet.

(A támogatás számításánál irányadó állampapírhozam 5,5%, a banki kölcsön kamatlába 10%)

Új lakás vásárlása esetén tehát a kamattámogatás mértéke 3,3% (az állampapírhozam 60%-a), vagyis az ügyfél 6,7%-os (10%-3,3%) kamatláb mellett fizeti a törlesztőrészleteket

Használt lakás vásárlása esetén a kamattámogatás mértéke valamivel kevesebb: 2,75% (az állampapírhozam 50%-a), így az ügyfél által fizetendő kamat 7,25% lesz.

Előnyök

viszonylag széles ügyfélkör számára hozzáférhető, mivel korhatár nélkül igényelhető, és abban az esetben is jár, ha az igénylő családjában nincsenek gyerekek;

használt lakás vásárlására is fordítható

a maximálisan felvehető hitelösszegek magasabbak, mint a fiataloknak és gyermekes családok részére nyújtott hasonló konstrukciónál;

a hitelek kamatának maximális mértékét – mely igazodik a pénzpiaci változásokhoz – jogszabály határozza meg.

Amire figyelni kell

a kamattámogatás maximális időtartama 5 év, ezt követően a hitel kamatlába a piaci szintre emelkedik, és így várhatóan növekedni fog a törlesztőrészlet;

a jelenlegi szabályok szerint csak 2014. december 31. napjáig lehet igényelni;

Az ügyfelek által fizetett kamatláb nem csökkenhet 6% alá!

Az alábbi táblázat összefoglalóan tartalmaz néhány lényeges feltételt:

Milyen célra igényelhető a kamattámogatás?

Mekkora lehet az ingatlan maximális értéke, a korszerűsítés költsége?

Mekkora lehet a felvett kölcsön maximális összege?

Mekkora a kamattámogatás mértéke?

Új lakás vásárlása, építése

30 millió Ft (ÁFA és telekár nélküli vételár)

15 millió Ft

– az állampapírhozam 60%-a,

– kettőnél több gyermek esetén az állampapírhozam 70%-a

Használt lakás vásárlása

20 millió Ft (vételár)

10 millió Ft

– az állampapírhozam 50%-a

Lakáskorszerűsítés, bővítés

15 millió Ft (ÁFA-t tartalmazó költség)

10 millió Ft

Az állami támogatással elérhető otthonteremtési lehetőségekről további információk találhatók a www.penzugyifogyaszto.hu weboldalunkon, tanácsadó irodáinkban, valamint a PSZÁF legújabb kiadványaiban.