Megállt a lakásárak emelkedése

A rezsikérdés és a dráguló hitelek miatt a lakásukat eladók elbizonytalanodtak és óvatosabbak lettek.

Budapest, 2017. november 6. Eladó lakást hirdetõ transzparens a fõváros V. kerületében, a Váci utca egyik mûemlék lakóházának erkélyén. MTVA/Bizományosi: Jászai Csaba *************************** Kedves Felhasználó! Ez a fotó nem a Duna Médiaszolgáltató Zrt./MTI által készített és kiadott fényképfelvétel, így harmadik személy által támasztott bárminemû különösen szerzõi jogi, szomszédos jogi és személyiségi jogi igényért a fotó készítõje közvetlenül maga áll helyt, az MTVA felelõssége e körben kizárt. Fotó: Jászai Csaba

Egyértelmű üzenetet küldtek a budapesti lakóingatlanjukat eladásra kínáló tulajdonosok a lakáspiacon zajló változásokról. A fordulatot az Ingatlan.com elemzése szerint az mutatja, hogy

szeptember elejéhez képest nem változtak az árak, vagyis hat hete lényegében nem drágultak a használt ingatlanok.

– A drágulásstop azt jelzi, hogy a bizonytalanság és az óvatosság megjelent a vevők oldalán, az eladók pedig elkezdtek ehhez alkalmazkodni – fejtette ki Balogh László, a hirdetési oldal vezető gazdasági szakértője.

Azt egyelőre korai megmondani, hogy tartós marad-e a stagnálás, esetleg árcsökkentésre kényszerülnek az eladók vagy a gazdasági bizonytalanságok megszűnése után újabb lendületet kapnak az árak a fővárosban. A szakember szerint a budapesti változások azért érdemelnek figyelmet, mert jellemzően a fővárosi tendenciák mutatkoznak meg később országosan is. Balogh László szerint mindenesetre

a vásárlóerő visszafogottabb lesz, részben azért, mert az európai szintű energiakrízis, az infláció miatt emelkedő kamatok kedvezőtlen hatással vannak a keresletre.

A vevők elbizonytalanodása miatt a használt lakások piacán az adásvételek száma tovább mérséklődhet Budapesten és országosan is.

Az éves árváltozásban ugyanakkor még nem látszik a változás, hiszen október közepén a kínálati árak húsz százalékkal haladták meg az egy évvel korábbiakat.

A fővárosi lakásokért jelenleg négyzetméterenként átlagosan 959 ezer, a családi házakért 794 ezer forintot kérnek a tulajdonosok.

Bizonytalanság a rezsi miatt

– A rezsinövekedés miatti változások további kivárást és bizonytalanságot okoznak eladói és vevői oldalon egyaránt, amely szintén hatással lehet az év utolsó negyedévében mind az árakra, mind az ingatlanpiaci forgalomra – közölte ezzel összefüggésben a Duna House (DH). Az ingatlanközvetítői hálózat árindexei alapján

a korábbi negyedévek meredek áremelkedését korrigálja jelenleg a lakáspiac.

Az irányárváltozás egyelőre minimális, a mozgástér jelenleg még nem a hirdetési árban, hanem a vevői alkuban jelentkezik. Ugyanakkor az előző év harmadik negyedévével összehasonlítva a Credipass elemzői

a jelzáloghitel-piacon az ingatlanpiacinál is nagyobb, harmincszázalékos csökkenést tapasztaltak.

Borítókép: Illusztráció. (Fotó: Jászai Csaba/MTVA)