Nem talál új lakást? Hamarosan lesz miből választania!

Lassan utoléri magát a piac, de kezdetben csak frekventáltabb területeken lesznek fejlesztések.

A cég felmérése szerint az utóbbi hat hónapban 70 százalékkal többen érdeklődtek új otthonok iránt, mint egy évvel korábban, a két évvel ezelőttinek pedig pont háromszorosa ez az érték. A most bejelentett 1500 új lakás építési volumenét jól mutatja az is, hogy az elmúlt négyéves időszakban egyszer sem adtak át évi 2 ezer lakásnál többet a fővárosban. Beszédes adat az is, hogy tavaly is csak megközelítőleg 3500 új otthont értékesítettek, év végére pedig soha nem látott mélypontra süllyedt az új lakások kínálata.

Az építkezések száma az idei évben már erősen emelkedni kezd, ám ennek azért még mind fejlesztői, mind vevői oldalról lesznek korlátai. Egyszerűen azért lesz ez így, mert a tényleges vételekre a banki szempontok is hatással lesznek, hiszen hiába épülnek új lakások és léteznek támogatások, ez nem jelenti azt, hogy mindenki számára elérhetőek az azokat kiegészítő hitelek. Másrészt a bankok sem hiteleznek minden fejlesztőt, ami már eleve az építkezéseknek is gátja lehet.

Ugyancsak kérdés, hogyan alakul majd az új lakások ára a jövőben, lévén az építőiparban jelentkező komoly munkaerőhiány olyan béremelést is kikényszeríthet, ami akár annyival is növelheti az árakat, hogy az a keresletre is hatással lehet. A munkaerőhiány miatt a projektek indulása akár csúszhat is, főleg a kisebb értékű fejlesztéseké. Az építkezések harmadik korlátja a telekkínálat, a belvárosban ugyanis egyre kevesebb a jó adottságokkal rendelkező beépíthető terület. Másrészt a telkek nagyon megdrágultak az elmúlt időszakban, így egyre nagyobb hatással lehetnek a rajtuk épülő lakások árára is. A parcellák ára nemcsak a fővárosban, hanem vidéken is komolyan megugrott a közelmúltban.

Ugyan a fejlesztések már mindenhol startvonalon állnak, a ténylegesen beindult munkák számában nagy különbség van az egyes kerületek között: ahogyan korábban, úgy most is a XIV. kerület külsőbb része, a XIII. és a XI. kerület a legkeresettebb, nem véletlen, hogy az új házakat is itt húzzák fel először a beruházók. A leggyorsabban a XIV. kerületben reagáltak a fejlesztők, aminek oka, hogy ezen a területen nagyon elaprózódott a piac, sok a könnyebben indítható pici és közepes fejlesztés, a kereslet pedig nagy.

A külső kerületekben a piac az új lakást még nem fizeti meg, ezekben a városrészekben az emberek még olcsóbb, használt ingatlanokat vesznek. Másrészt a fejlesztők is inkább a belsőbb, drágább területekre összpontosítanak, azokra, amelyeknek lakásait a legkönnyebb értékesíteni.