A cégvezető kiemeli, hogy például Hargitafürdőn lenne házakra kereslet, ott viszont korlátozottak a lehetőségek: ami beépíthető terület volt, az be is épült, a megvásárolható ingatlanok száma pedig korlátozott. Ebből kifolyólag az árak viszonylag magasak, tartják szintjüket. Az emelkedés viszont nem most történt, és nem is várható, hogy ilyesmi következzen be.
Annak hátterében, hogy az erdélyi nyaralók és házak ára nem nagyon emelkedik, az is meghúzódik, hogy Romániában a földhivatali nyilvántartás több sebből vérzik. Nem mindenhol van rendezett telekkönyv, így a vevők helyenként kockázatot vállalnak a vásárlással. Ez mindenképpen nehezíti az ügyleteket, sokan emiatt nem mernek nyaralót venni.
A nagyvárosokban egészen más a helyzet, ott az árak az egekbe szöktek, a kereslet hatalmas. „A román piac nagyon koncentrált, Bukarest, Kolozsvár és Temesvár a három nagy központ, ezek egyfajta mágnesként működnek – mondja Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzáteszi, hogy ezeken a területeken az elmúlt 10 évben hatalmas fejlődés történt, ami komoly áremelkedést generált. Kolozsvárra például sok olyan nagy munkáltató települt, amely fölszívja a képzett munkaerőt. Ugyanez történt Temesváron. A két település tehát nemcsak amiatt fejlődik, mert ezek az európai központokhoz legközelebb eső nagyvárosok, hanem azért is, mert itt vannak munkalehetőségek. Például más, a magyar határhoz közeli nagyobb településen nem történt ekkora drágulás, ahogyan a román részen lévő nagyvárosokban sem. Egyedül az egyetemi központokban más a helyzet: ezek területén rengetegen keresnek albérletet is, emiatt a tehetősebb szülők inkább lakást vesznek gyereküknek, nem bérletre költenek.
A magyarlakta vidékeken az árak klasszikusan euróban vannak megadva, ami az eladóknak mindenképpen jelent egyfajta kockázatot. „Ha a román lej és az euró árfolyama változik, azt a piac nem reagálja le annyira gyorsan, így a tulajdonosok rosszabbul járhatnak. De a központi városokban ettől függetlenül a mai napig euróban határozzák meg az árakat” – emeli ki Balogh László. Hozzáteszi, hogy mindez amiatt van így, mert a román lej sokáig nem volt megbízható, így ahhoz, hogy az ingatlanok megtartsák értéküket, euróban kellett megadni az árukat. Azóta hiába stabilizálódott az árfolyam, ez a szokás nem változott. A másik ok, ami miatt az eladók nem álltak vissza a lejre, egyszerűen az, hogy így a külföldi vásárlók is könnyebben tájékozódnak, jobban kiigazodnak a piacon.
Szóljon hozzá!
Jelenleg csak a hozzászólások egy kis részét látja. Hozzászóláshoz és a további kommentek megtekintéséhez lépjen be, vagy regisztráljon!