Állami támogatások otthonteremtéshez (II. rész)

Az otthonteremtés céljából igénybe vehető állami támogatások közül most a fiatalok és gyermekes családok számára nyújtott állami kamattámogatást vizsgáljuk.

Ahogy korábban is utaltunk rá, az otthonteremtés komoly anyagi ráfordítást, tudatos előtakarékoskodást és tervezést igénylő mérföldkő minden család életében, ezért érdemes a lehetséges állami támogatásokat is számba venni.

A lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet alapján meghatározott feltételekkel új lakás vásárlásához, építéséhez, illetve lakáskorszerűsítéshez igényelhető kamattámogatás.

A konstrukció előnye, hogy

az állami kamattámogatás a hitel futamidejére, de maximum 20 évre igényelhető;

a jelenlegi szabályok szerint folyamatosan igényelhető új lakás vásárlására, építésére, és lakás korszerűsítésére;

a hitelek kamatának maximális mértékét – mely igazodik a pénzpiaci változásokhoz – jogszabály határozza meg;

lakáskorszerűsítés esetén nincs életkori korlát.

A támogatás számításánál irányadó állampapír-hozam 5,5%, a banki kölcsön kamatlába 9%.

Egy gyermek esetén tehát a kamattámogatás mértéke 2,75% (állampapírhozam 50%-a), vagyis az ügyfél 6,25%-os (9%-2,75%) kamatláb mellett fizeti a törlesztőrészleteket.

Három gyermek esetén a kamattámogatás mértéke valamivel nagyobb: 3,025% (állampapírhozam 55%-a) lenne, mely mellett az ügyfél által fizetendő kamat 5,975%. Fontos szabály azonban, hogy ebben a konstrukcióban sem csökkenhet 6% alá az ügyfél által fizetett kamatláb. Ezért az adott periódusban az ügyfél által fizetendő kamat 6%, az igénybe vehető kamattámogatás mértéke 3% lesz.

A konstrukció korlátai:

használt lakás vásárlására nem vehető igénybe;

gyermektelenek, vagy legfeljebb egy gyermeket nevelők esetében kizárólag a 35 év alatti fiatalok számára jelent lehetőséget;

maximum 45 éves korig akkor igényelhető, ha legalább két gyermeket nevel a család;

az igénylőnek nem lehet lakástulajdona, vagy államilag támogatott kölcsöne.

Az alábbi táblázat összefoglalóan tartalmaz néhány lényeges feltételt:

Milyen célra igényelhető a kamattámogatás

Mekkora lehet

az ingatlan

maximális

értéke, a

korszerűsítés

költsége

Mekkora

lehet a

felvett

kölcsön

maximális

összege

Mekkora a kamattámogatás

mértéke

Új lakás vásárlása, építése

Budapesten

és megyei jogú

városban:

25 millió Ft*

Egyéb településen:

20 millió Ft*

(*a telekár nélkül számított, az áfa összegét is tartalmazó építési költségek vagy vételár)

Budapesten

és megyei jogú

városban:

12,5 millió Ft

Egyéb településen:

10 millió Ft

45 év alattiak, minimum 2 gyermeket nevelők esetén

35 év

alattiak,

valamint

maximum

1 gyermeket

nevelők

esetében

-2 gyermek esetében az állampapírhozam 52%-a,

-3 gyermek esetében 55%-a,

-4 gyermek esetében 59%-a,

-5 gyermek esetében 64%-a,

-6 vagy több gyermek esetében 70%-a

Az állampapírhozam 50%-a

Lakáskorszerűsítés

Nincs korlát

5 millió Ft

Életkortól függetlenül az állampapírhozam 40%-a

Az állami támogatással elérhető otthonteremtési lehetőségekről további információk találhatók a www.penzugyifogyaszto.hu weboldalunkon, tanácsadó irodáinkban, valamint a PSZÁF legújabb kiadványaiban.