Számít a rezsiköltség

Egyértelműen vége az utóbbi éveket jellemző lakásépítési rohamnak: az idén kiadott építési és használatbavételi engedélyek száma is kisebb a tavalyinál. Budapesten még mindig 1500 új építésű lakás áll üresen, a kínálaton egyre komolyabb marketingmunkával igyekeznek túladni a forgalmazók. A tegnap Budapesten megnyílt 9. lakásvásár-kiállítás 158 kiállítóval, illetve 50 ezer új és használt lakással várja a vásárlókat.

Erdősi Csaba
2006. 09. 22. 23:00
VéleményhírlevélJobban mondva - heti véleményhírlevél - ahol a hét kiemelt témáihoz fűzött személyes gondolatok összeérnek, részletek itt.

Több elemzés is napvilágot látott tegnap a hazai ingatlanpiac jelenlegi állapotáról és várható jövőbeli alakulásáról. Az apropót a 9. lakásvásár budapesti megnyitója adta: a helyzetértékelés alapján a 158 kiállítónak – építőipari cégeknek, hitelintézeteknek, ingatlanforgalmazóknak – legalábbis vegyesek az érzelmeik.
A korábbi évek dinamikájától eltérően 2006. első fél évében Budapesten is csökkent mind a kiadott építési, mind a használatbavételi engedélyek száma. Ezzel párhuzamosan 75 százalék köré esett vissza a beruházói építés aránya a korábbi 84 százalékról, amivel egyidejűleg nőtt a megépített lakások alapterülete – áll az Otthon Centrum tájékoztatójában. Az ingatlanszakértő cég adatbázisa szerint az idén 11 ezer lakás épül majd a fővárosban valamely beruházó révén, ami tíz százalékkal kevesebb a tavalyi eredménynél. A már elkészült, de még eladatlan lakások száma az év eleji 1600-as állományról mostanra 1500 körülire csökkent, vagyis a vásárlók csak nagyon lassan képesek felszívni az üresen álló lakások állományát. A jövőt tekintve az Otthon Centrum nem számít komolyabb visszaesésre. A cég elemzői szerint az árfolyamnyereség-adó és a kamatadó elvileg az ingatlanpiac felé mozdíthatja el a befektetőket, a gazdasági megszorítások ugyanakkor ezzel ellentétesen hatnak. Az új lakások eladásában egyre jobban erősödik a marketing szerepe, illetve fontos szerepet játszanak az innovatív értékesítési módszerek. Az Otthon Centrum arra számít, hogy a külföldi beruházók aktivitása növekszik, várható a magyar cégek további külföldi felvásárlása, illetve a piac további koncentrációja.
A kiállítás kapcsán a cégek azt is megvizsgálták, milyen szempontok alapján döntenek a vásárlók. Úgy tűnik, hogy a garzonlakások iránti kereslet visszaesett, s a vevők inkább keresik a nagyobb alapterületű ingatlanokat. Az Elephant Holding Zrt. ingatlanfejlesztő felméréséből az derül ki, hogy a megkérdezettek 40 százaléka új lakást szeretne, de nem zárja ki a használt ingatlan vásárlásának lehetőségét sem. További 28 százalékuk mondta azt, hogy kizárólag új ingatlanban gondolkozik, míg 23 százalékuk inkább a használtpiacon keresgél, s csupán tájékozódás céljából néz szét az új építésű lakások között is.
A Prestige Fejlesztési Csoport véleménye szerint a lakásvásár témáit alapvetően befolyásolja a jelenlegi gazdaságpolitika, s amíg az elmúlt években az ár és az elhelyezkedés mellett döntő volt, hogy milyen hitelkonstrukcióban szerezhető meg egy-egy ingatlan, most már egyéb szempontok is felmerülnek a vásárlókban. Például az, milyen rezsiköltségekkel kell majd számolni a beköltözés után. A gáz és a villany árának emelkedése miatt a vásárlók jobban megnézik az új épületek energiafogyasztását is.

Ne maradjon le a Magyar Nemzet legjobb írásairól, olvassa őket minden nap!

Google News
A legfrissebb hírekért kövess minket az Magyar Nemzet Google News oldalán is!

Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.