Több lesz a renoválás

Az internetes statisztikákból már látszik, hogy az ingatlankeresések száma megnövekedett, de a közvetítők telefonjai még nem csörögnek. Ez majd később lesz esedékes: ha az előzetes szűrés után a vevők hozzálátnak, hogy megtekintsék az eladó lakásokat.

Hatalmas az árkülönbség. Az Ingatlan.com ingatlanár-statisztikája jól mutatja, hogy az egyes területek közti árkülönbségek a válságtól függetlenül markánsak maradtak. Budapesten például jelenleg a XXI., a X. és a XV. kerületben a legalacsonyabbak az ingatlanárak. E körzetekben az átlagos négyzetméterárak nem mennek 210 ezer forint fölé, sőt a XXI. kerületben alig haladják meg a 180 ezret. Eközben az I., a II., az V. és a XII. kerületben most is magasak a négyzetméterárak – meghaladják a 400 ezer forintot. A vidéki nagyvárosokban a kínálati árak ennél jóval szolidabbak: Győrben átlagosan 223 ezer forintos négyzetméteráron mérik az otthonokat, míg Debrecenben a 205 ezer forintos ár számít átlagosnak. Pécsett és Szegeden a négyzetméterár 190 és 199 ezer forint körül alakul, míg Miskolcon 166 ezerre csökken.

Jelenleg a piacon egyszerre van túlkínálat és túlkereslet, azaz az ingatlanok potenciális vevői és eladói közt túl nagy a szakadék. – Ez a különbség ráadásul nem is feltétlenül az árból, mint inkább a minőségi hibákból adódik. Jól mutatja ezt, hogy sok ingatlankereső annak ellenére sem talál az igényeinek megfelelő lakást, hogy a választék hatalmas. Mindez ráadásul nemcsak a lakásokra, hanem a nyaralókra is igaz, hiszen az elmúlt időszakban ezek is óriási tömegben kerültek piacra, és miközben nagy irántuk a kereslet, értékesítésük mégis nehéz – mondja Bartucz Tamás, az Ibred-csoport vezetője, aki szerint a fővárosban is hasonlók a tapasztalatok. – Budán például bár rengeteg az eladó lakás, de a vevők többségét csak az olcsóbb és kisebb, kétszobás ingatlanok érdeklik. Ebből is látszik, hogy míg ezek eladására még most is van esély, a nagyobb, három-öt szobás ingatlanok szinte eladhatatlanok. Az is tény, hogy egy adott területen belüli lakások közül még mindig az olcsóbbak iránt mutatkozik nagyobb érdeklődés. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy Budán kapósabbak a húszmillió forint körüli lakások, a pesti oldalon viszont csak az ennél jóval olcsóbbakat lehet könnyen eladni.
Beák Attila, a Beák és Társa ingatlaniroda vezetője ugyancsak a kisebb és olcsóbb lakások előretörését tapasztalja – mint mondja, az ilyenek jelenleg mindenütt keresettek, de főleg bizonyos körzetekben kapósak – Budapesten ilyen például az V., a VI., a VII., a VIII., a IX. és a XIII. kerület. Érdekes az is, hogy ma elsősorban az egészen olcsó lakásokra van igény. Rengetegen keresnek például 6-8 millió forintos budapesti otthont, annak ellenére, hogy ilyen áron kínált ingatlan szinte alig van a piacon. Emellett sokan költöznének jó minőségű budai lakásba is – e körben a II. és XII., valamint a XI. kerület hegyoldali részeinek otthonai kelendők.
A vevők többsége Beák Attila szerint inkább felújítandó lakást keres, a korszerűsítésről pedig maga gondoskodik. – Ez a gyakorlat korábban csak a befektetőket jellemezte, de most már azt látjuk, hogy a magánszemélyek is rájöttek arra, hogy jobban megéri felújítandó lakást venni. Az állagjavító munkálatok között – természetesen a festés-mázoláson és a fürdőszoba átalakításán túl – jelenleg dobogós a fűtés korszerűsítése és a nyílászárók cseréje. Ugyanez vonatkozik a családi házakra is – bár ezek iránt mostanában alig van kereslet. Aki azonban mégis ilyen ingatlant szeretne, inkább a felújításra szoruló házak között nézelődik, a vételt követően pedig azonnal lecseréli a nyílászárókat és elvégzi a hőszigetelést.
A családi házakhoz hasonlóan szerény az érdeklődés a telkek iránt is: ezekre jelenleg csak a nagyvárosok környékén van kereslet, közülük pedig csak az adható el, amely 50-80 négyzetméteres ház építésére alkalmas – hangsúlyozza Bartucz Tamás, aki szerint ennek hátterében az áll, hogy míg például Velencén egy 80 négyzetméteres ház építése a telek megvásárlásával együtt kijön 16 millió forintból, addig a fővárosban ugyanekkora lakást ezért az összegért csak rossz helyen vagy rossz állapotban lehet venni.