Azok is örülhetnek az Otthon startnak, akik régóta próbálják eladni az ingatlanjukat

Budapesten gyorsabban elkelnek a lakások, mint egy évvel korábban. A panellakások esetében a július és szeptember közötti három hónapos időszakban 55 nap elég az eladáshoz, a téglaépítésű lakások is gazdára találnak alig több mint két hónap alatt., nem kis részben az Otthon start program miatt. A vármegyeszékhelyeken és megyei jogú városokban a lakásoknál gyorsulás, a házaknál lassulás látható. Ugyanakkor minden település esetében átlagosan három hónapnál rövidebb idő alatt találtak gazdára az elmúlt időszakban, ami egyértelműen a lakáspiac élénkülését jelzi.

Illusztráció Fotó: Bach Máté

Vegyes a kép a kisebb településeken

Szintén növekedés látható községekben és a kisebb vidéki városokban lévő lakások, illetve házak eladási idejében. Az ottani lakóingatlanok, azaz lakások és házak eladásához összességében 220 és 182 napra volt szükség az elmúlt közel három hónapban, ami tavalyhoz képest 15 és 42 nappal hosszabb értékesítési időt jelent. Balogh László szerint ennek részben az a magyarázata, hogy a kisebb településeken is beindult a már régebb óta piacon lévő ingatlanok értékesítése. „Ebben azért vannak fáziskésésben a kisebb települések a nagyobb városokhoz képest, mert ott az év eleji befektetői kereslet már korábban kipucolta a régebb óta beragadt kínálatot” – fogalmazott az Ingatlan.com szakértője.

Összességében rövidültek az eladási idők, és élénkült a piac az Otthon start hatásaként

A korábbról piacon ragadt ingatlanok eladásával az átlagos értékesítési idők növekedésnek indulnak, ezért a tisztább kép megszerzése érdekében érdemes a friss kínálat eladásához szükséges időtartamot is vizsgálni. 

Az idén meghirdetett és a július–szeptemberi időszakban eladott lakóingatlanoknál az értékesítési idő átlagosan 67 nap volt, míg a 2024-ben meghirdetett, de ugyanebben a három hónapban eladottaknál 71 napra volt szükség. „Összességében tehát csaknem egy héttel rövidült az országos eladási idő, ami egyértelműen a piac élénkülését jelzi. 

Általánosságban elmondható, hogy a vásárlók most inkább a társasházi lakásokat keresik jobban, ezeket gyorsabban lehet eladni. A jelenség viszont azért nem meglepő, mert a háromszázalékos hitel segítségével költöző lakásvásárlók tipikusan ezeket az ingatlanokat választják első otthonnak

– értékelte a piaci folyamatokat Balogh László.

„A helyzet furcsaságát jelzi, hogy az Otthon start program vevői szempontból a magasabb ingatlanárakkal rendelkező nagyobb városokban élőknek jelent érezhetőbb anyagi segítséget, eladói szemszögből nézve viszont a kisebb településeken élők tudnak több olyan ingatlant eladni, amelyek már régebb óta a piacon ragadtak” – tette hozzá az Ingatlan.com szakértője.