Otthon start: sok múlik a bankok ellenőrzésén, aki nem óvatos, az mindent bukhat

Súlyos anyagi veszteséggel és akár a teljes foglaló elbukásával is járhat, ha a reménybeli lakásvásárlók nem járnak el kellő körültekintéssel és csak a szerződéskötés után derül fény a kiszemelt ingatlan rejtett műszaki vagy jogi hiányosságaira. A kormány által biztosított kedvezményes hiteleknél, így az Otthon start vagy a Csok plusz esetében, a bankok szigorúan vizsgálják az ingatlan állapotát. Ha a fedezetül szolgáló ház nem felel meg az előírásoknak, a pénzintézet elutasíthatja a hitelkérelmet, a vevő pedig finanszírozás és otthon nélkül maradhat.

Népszerű a fiatalok körében az Otthon start Fotó: Kallus György

Kútmérgezés

Amennyiben a ház vízellátását egy fúrt kút biztosítja, amelynek vize nem felel meg a közegészségügyi előírásoknak, az szintén elutasítást vonhat maga után. Érdemes már az ingatlan megtekintésekor elkérni a tulajdonostól a friss tulajdoni lapot és a térképmásolatot, és azokat alaposan áttanulmányozni. Aki teljesen biztosra akar menni, előzetes értékbecslést is kérhet a választott banktól. Bár ez extra költséggel jár, de még az elköteleződés előtt kiderülhet, hogy a kiszemelt otthon megfelel-e a hitelfelvétel feltételeinek.

Garam Dániel, a money.hu hitelszakértője szerint, ha a bank a hitelkérelmet műszaki vagy jogosultsági okokra hivatkozva utasítja el, az ügyfél tizenöt napon belül a kormányhivatalhoz fordulhat. Amennyiben a hivatal végleges határozatban megerősíti, hogy az igénylő megfelelt a rendeletben foglalt feltételeknek, a bank a hitelt nem tagadhatja meg. Fontos tudni, hogy a kormányhivatal kizárólag a jogszabályban rögzített jogosultsági feltételeket vizsgálja, a hitelképesség megítélése továbbra is a pénzintézet hatásköre. A legfontosabb tehát a tudatosság: ellenőrizzünk minden műszaki és jogi részletet a foglaló átadása előtt.