Megéri felújítani a lakásokat eladás előtt

A megyeszékhelyek közül Győrben a legmagasabbak, Salgótarjánban a legalacsonyabbak az árak.

Nem kevés munkával jár egy lakás felújítása, de úgy tűnik, mostanság megéri. Még akkor is, ha a tulajdonos rövid úton túl akar adni az ingatlanon. A normál állapotúnak tartott lakások esetében az országos átlagos négyzetméterár 281 ezer forint, a felújítandók esetében egy négyzetméter 258 ezer forintba kerül, a jó állapotú lakásoknál viszont négyzetméterenként 348 ezer forintot tett ki a hirdetési átlagár – derül ki az Ingatlan.com 300 ezer hirdetés vizsgálatán alapuló elemzéséből, amely az állapot alapján rendszerezte a lakások hirdetési árait. Balogh László, az Ingatlan.com szakértője elmondta: az országos átlagokat nézve a felújítandóként meghirdetett lakásoknál 35 százalékkal magasabb árat kérnek a lakásukat jó állapotúnak mondó tulajdonosok.

Az elemzés szerint látványos különbségeket mutatnak a fővárosi kerületek ingatlanárai. A legdrágább budapesti városrész az V. kerület: a felújítandó lakásokat átlagosan 515 ezer forintért hirdetik, a normál állapotúakat 568 ezer forintért, a jó állapotúként hirdetett lakóingatlanokért pedig 700 ezer forintot kérnek négyzetméterenként. Ebből az látszik, hogy a jó állapotú V. kerületi lakások a normál lakásoknál 23 százalékkal, a felújítandóknál pedig 36 százalékkal drágábbak. Az V. kerületen kívül az I., a II. és a XII. kerületben magasabb az átlagár 500 ezer forintnál a jó állapotú lakásoknál. Ugyanakkor három olyan budapesti kerület is van – a III., a VI. és a IX. –, amelyben a jó állapotú lakások hirdetési ára több mint 50 százalékkal haladja meg a felújítandókét. A IX. kerületben a normál lakásoknál 321 ezer forintra jött ki az átlagos négyzetméterár, a felújítandóknál ugyanez az érték 273 ezer forintra rúgott, a jó állapotúaknál pedig 419 ezer forintot tett ki.

Az összesített budapesti adatokkal számolva az is kiderül, hogy a felújítandó lakásoknál az átlagos négyzetméterár 278 ezer forint, a normál állapotúaknál 310 ezer forint, a jó állapotúaknál pedig 386 ezer forint. Egy átlagos, 60 négyzetméteres felújítandó lakást 16,7 millióért hirdetnek, míg normál állapotban már 18,6 millió forintra ugrik az ár, ha pedig jó állapotúként hirdetik, akkor 23 millió forint feletti összeg jön ki. Az Ingatlan.com tanulmánya hangsúlyozza, hogy ezek átlagértékek, és az állapot szerinti bontás ellenére is lehetnek szórások az egyes kerületekben.

Az adatokból azt látjuk, hogy az ingatlanpiacon tapasztalható árrobbanás mellett jó üzlet lehet olcsóbban megvásárolni egy kevésbé jó állapotú lakást, és azt felújítani. Érdemes mérlegelni azonban a felújítás várható ráfordításait is: az egyes felújítási munkálatok költségei ugyanis nagy különbséget mutatnak. – Nem mindegy, hogy egy lakásban egy tisztasági festésen kívül csak a burkolatokat kell esetleg kicserélni, vagy pedig gépészeti, vezetékezési és falbontási munkálatok is szükségesek – fogalmazott Balogh László.

A felmérésből az is kiderül, hogy a megyeszékhelyek közül Győrben a legmagasabbak az árak: állapottól függően 226–289 ezer forintért hirdetik a lakások négyzetméterét. A második Debrecen, ahol 187–251 ezer forint között mozognak az árak. A megyeszékhelyek közül Salgótarjánban a legalacsonyabbak az árak, még a jó állapotúként hirdetett lakásokért is kevesebb mint százezer forintot kérnek.