Jön a téli lehűlés a lakáspiacon

Ebben az évben minden várakozást meghaladóan felpezsdült a hazai ingatlanpiac. De az év végi hajrá elmarad.

Emellett szól például a csok 2017-es változásai közül az, hogy már az épület használatbavételi engedélyének kiadása előtt igényelni lehet a támogatást – igaz, a folyósítás csak ennek megszerzése után történik. Ez a tényező jelentősen csökkenti a bizonytalanságérzetet, ráadásul így már nem az utolsó pillanatban derül ki, hogy esetleg mégsem jogosult az igénylő a támogatásra. Azok számára, akik a támogatási összeg nélkül nem tudnák kifizetni a lakás vételárát, ez nagyon fontos támpontot ad – mondják az Új Ház Centrum szakemberei.

A lakásvásárlás, építkezés, felújítás a családok költségvetését jelentősen megterheli, ráadásul ezek a kiadások jelentősen magasabbak is lehetnek a tervezettnél. A minőségi anyagok vásárlása megemeli a kiadások mértékét, ugyanakkor a hosszabb élettartamuk évtizedekre garantálja a nyugodt mindennapokat. Érdemes tehát átgondoltan, sok szempont figyelembevételével, szakértői segítség bevonásával döntéseket hozunk. Semmiképpen nem tanácsos túlzottan sietni, érdemes inkább pontosan tájékozódni minden lehetőségről – hangsúlyozzák az Új Ház Centrum szakértői hozzátéve, hogy az építkezés terén fokozottan igaz a mondás: csak a leggazdagabbak engedhetik meg maguknak, hogy ne a legjobbat válasszák egy hosszú távú befektetés esetén.

Mindemellett a jogszabály-változások között olyan is akad, ami egyeseknek azt jelentheti, érdemes sietni a csok igénylésével. 2016. december 31-ig a kérelem benyújtásakor már megfizetett bekerülési költségre is igényelhető a támogatás, azonban 2017. január 1-jétől már csak a kérelem benyújtásakor az épület készültségi fokának megfelelő, az építési költségvetésből még fennmaradó bekerülési költségre igaz ez. A 2017. január 1. után kérelmezőknek viszont érdemes lesz az építés minél korábbi szakaszában lecsapni az új lakásokra.

A szakemberek arra számítanak, hogy a lakásfelújítást tervezők sem az év végén vágnak bele a beruházásokba. Az energetikai pályázatokat támogató Otthon Melege Program 2016-os kerete a kiírás napján, nyár végén kimerült, a kiíró Nemzeti Fejlesztési Minisztérium azzal számol, hogy a legtöbb nyertes jövő tavasszal kezd bele a korszerűsítésbe. A Magyar Fejlesztési Bank októberre ígért, lakások és családi házak energetikai felújítását támogató nullaszázalékos hitelről pedig egyelőre nincs hír. Jelenleg tehát nem akad olyan ösztönző a piacon, amely megpörgetné a magánberuházásokat az év utolsó hónapjaiban – állítják az elemzők.