Jön a téli lehűlés a lakáspiacon

Ebben az évben minden várakozást meghaladóan felpezsdült a hazai ingatlanpiac. De az év végi hajrá elmarad.

Mind lakásépítési kedvben, mind az ingatlanárak emelkedésében Magyarország vezette az európai uniós rangsort a második negyedévben a közösség statisztikai hivatala, az Eurostat legutóbbi adatai szerint. A hatalmas növekedés elsősorban a korábbi, a válság óta tartó drasztikusan alacsony bázisértékeknek köszönhető. Vagyis, a szakértők szerint a piac most a korábbi lemaradást hozza be.

Az Ingatlan.com statisztikájából kiderül: a társasházak építésére kiadott engedélyek száma több mint 230 százalékkal, míg az árak 10 százalékkal nőttek. A fellendülésben fontos szerepet játszottak az olyan piaci változások, mint a banki hitelkamatok csökkenése. Továbbá az, hogy az alacsony betéti kamatráták és gyorsan növekvő árak miatt a lakásvásárlás ismét az egyik legvonzóbb befektetés lett. Szakértők úgy látják: beállt és működik a lakáshitelezés is, emellett az állami ösztönzők, így a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) és az új lakások forgalmi adójának (áfa) öt százalékra csökkentése egyaránt a növekedést segítette.

Az idei rohamos növekedés a lakásépítésben azonban még szinte semmi ahhoz képest, ami jövőre várható. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint az első háromnegyed évben kiadott új engedélyek, illetve az új lakások építésére vonatkozó egyszerűsített bejelentések alapján az ideinél 90 százalékkal több lakóépület építését tervezik 2017-ben.

A lakásárak estében viszont már látszik a lassulás, lehet, hogy összességében az év végére stagnálássá szelídül a néhány hónappal ezelőtti száguldás. Míg az idei első negyedévben még 5,1 százalékkal emelkedtek a használt lakóingatlanok árai, addig a második negyedévben ez 0,7 százalékra mérséklődött. A ténylegesen eladott lakások árait tekintve pedig 2,3 százalékos árcsökkenés következett be 2015-höz képest a KSH adatai szerint.

Az újlakásépítések felfutása kockázatokat is hordoz a vásárlók számára – állítják hozzáértők. Előfordulhat minőségromlás, de akár tapasztalat nélküli szerencselovagok is megjelenhetnek magas haszon reményében az ingatlanfejlesztő piacon. Az új építésű lakások esetében az értékesítés lassabb folyamat, mint ahogy az a válság előtt jellemző volt – vélik a szakemberek. Ugyanakkor a megfontoltság növekedése is szerepet játszik abban, hogy hatalmas hajrát nem várnak a szakértők az év végére a lakáspiacon. Az új lakás értékesítésére vonatkozó kedvezményes, ötszázalékos áfa még évekig elérhető, ám a csok januártól életbe lépő egyes kedvezményei miatt vannak, akik jobban járnak, ha kivárnak a vásárlással.

Emellett szól például a csok 2017-es változásai közül az, hogy már az épület használatbavételi engedélyének kiadása előtt igényelni lehet a támogatást – igaz, a folyósítás csak ennek megszerzése után történik. Ez a tényező jelentősen csökkenti a bizonytalanságérzetet, ráadásul így már nem az utolsó pillanatban derül ki, hogy esetleg mégsem jogosult az igénylő a támogatásra. Azok számára, akik a támogatási összeg nélkül nem tudnák kifizetni a lakás vételárát, ez nagyon fontos támpontot ad – mondják az Új Ház Centrum szakemberei.

A lakásvásárlás, építkezés, felújítás a családok költségvetését jelentősen megterheli, ráadásul ezek a kiadások jelentősen magasabbak is lehetnek a tervezettnél. A minőségi anyagok vásárlása megemeli a kiadások mértékét, ugyanakkor a hosszabb élettartamuk évtizedekre garantálja a nyugodt mindennapokat. Érdemes tehát átgondoltan, sok szempont figyelembevételével, szakértői segítség bevonásával döntéseket hozunk. Semmiképpen nem tanácsos túlzottan sietni, érdemes inkább pontosan tájékozódni minden lehetőségről – hangsúlyozzák az Új Ház Centrum szakértői hozzátéve, hogy az építkezés terén fokozottan igaz a mondás: csak a leggazdagabbak engedhetik meg maguknak, hogy ne a legjobbat válasszák egy hosszú távú befektetés esetén.

Mindemellett a jogszabály-változások között olyan is akad, ami egyeseknek azt jelentheti, érdemes sietni a csok igénylésével. 2016. december 31-ig a kérelem benyújtásakor már megfizetett bekerülési költségre is igényelhető a támogatás, azonban 2017. január 1-jétől már csak a kérelem benyújtásakor az épület készültségi fokának megfelelő, az építési költségvetésből még fennmaradó bekerülési költségre igaz ez. A 2017. január 1. után kérelmezőknek viszont érdemes lesz az építés minél korábbi szakaszában lecsapni az új lakásokra.

A szakemberek arra számítanak, hogy a lakásfelújítást tervezők sem az év végén vágnak bele a beruházásokba. Az energetikai pályázatokat támogató Otthon Melege Program 2016-os kerete a kiírás napján, nyár végén kimerült, a kiíró Nemzeti Fejlesztési Minisztérium azzal számol, hogy a legtöbb nyertes jövő tavasszal kezd bele a korszerűsítésbe. A Magyar Fejlesztési Bank októberre ígért, lakások és családi házak energetikai felújítását támogató nullaszázalékos hitelről pedig egyelőre nincs hír. Jelenleg tehát nem akad olyan ösztönző a piacon, amely megpörgetné a magánberuházásokat az év utolsó hónapjaiban – állítják az elemzők.