Olcsóbb lakáshoz juthatunk Budapest egyes részein

A reális árakon kínált lakások gyorsan értékesíthetők, a túl drágák viszont a piacon maradnak.

Az árak stagnálása a XVIII. kerületért felelős Rácz Gyula László szerint talán annak is betudható, hogy a nagy drágulási hullám végére egyszerűen eltűntek a befektetők. Készpénzért és hitelre változatlanul vásárolnak az emberek, de főleg az utóbbi jelenléte kezd erősödni a piacon. Kerületenként változó, de a vevők 50-70 százaléka hitelt vesz fel az ingatlanvásárláshoz, érezhetően nőtt a számuk az utóbbi időben. A hitelre vásárláshoz persze kell a minimum 20-25 százalékos önerő, amely egy 10 milliós ingatlannál 2-2,5 millió forint. Az átlagos hitel mértéke egyébként 4-5 millió forint.

Rácz Gyula László szerint a nyáron jellemző erős kereslet szeptember közepére kissé megtorpant a kerületi ingatlanpiacon. Ennek az lehet az oka, hogy a kínálat továbbra is gyenge. A vevők arra panaszkodnak, hogy mérsékelt az ingatlanválaszték a hirdetési portálokon. Sokan gondolkodnak ugyan lakásuk eladásában, de nem mernek lépni, mert nem találnak maguknak megfelelő új otthont, így bizonytalan számukra a továbblépés. Az ingatlanközvetítő szerint ebben az esetben a kivárás helyett jobb megoldás lenne, ha a szerződésben kitolnák a birtokba adás dátumát az adásvétel időpontjához képest, így lenne idejük másik lakást keresni.

A Balla Ingatlan szerint a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) csak az év első néhány hónapjában fokozta a forgalmat, amikor a média a támogatásról szóló hírekkel volt tele. Azóta nincs számottevő kereslet a támogatásra: új lakásoknál egyáltalán nem érzékelni az érdeklődést, kizárólag használt ingatlanoknál él a lehetőséggel néhány ügyfél a XVIII. kerületben, a XIX., XX. és XXIII. kerületben pedig csak a telekvásárolásokra volt hatással a csok. Az említett kerületekben egyébként kevés építési telek került a piacra, így mára el is keltek. 

A legkeresettebb kategóriát most az olcsó lakások jelentik. Tehát a kisebb méretű, egy szoba, egy félszobás, esetleg kétszobás panellakások, a 10 millió forint körüli házrészek, a 20-25 millió forintért kínált családi házak a legfelkapottabbak. Ezek mellett persze a 2000 és 2008 között épült, újszerű téglalakásoknak van biztos vevőkörük. A dél-pesti kerületekben a közlekedés határozza meg az egyes városrészek népszerűségét. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy minél közelebb található a metróhoz egy utca, annál kedveltebb a vevők körében. Így Kispesten a lakótelepi városrész metróközeli utcáiban található lakások vonzók a vevők számára – az egyedi hangulatú Wekerletelep ingatlanai mellett –, a XX. kerületben ugyancsak a központi részen lévő panellakások. A XVIII. kerületben sok esetben csak a Szarvas csárda térig keresnek otthont a vevők, mert a mögötte fekvő részek sokak számára már túlságosan kiesnek a város vérkeringéséből.

A jelenlegi stagnálásból az árak bármely irányba eltérhetnek, de nagyobb az esélye egy árcsökkenésnek. Lendvainé Pető Zsuzsanna szerint ennek az az oka, hogy növekedni fog az eladó ingatlanok száma, aminek hatására tavasza már kifejezetten kínálati piac alakulhat ki. Rácz Gyula László ugyanakkor az árfolyamgáttal érintettek esetében a megemelkedő törlesztőrészletek hatására hívta fel a figyelmet. Ez 5-10 százalékkal csökkentheti majd az árakat az ingatlanpiacon. Ráadásul még sok a túlárazott ingatlan is – különösen a családi házak körében –, ami ugyancsak ereszkedő árakat indokol.