Átrendeződő ingatlanpiac

A keresletcsökkenés és a kínálat drasztikus szűkülése egyszerre jellemzi az ingatlanpiacot, miközben megnövekedett az eladatlan új lakások aránya – állítják az ágazat szereplői. A Futureal Holding várakozásai szerint csak 2010 második felében élénkülhet a kereslet, ám könnyen lehet, hogy az akkori kínálat nem lesz megfelelő.

Bár az esztendő első hat hónapjában 35 százalékkal több lakás építése fejeződött be, mint egy évvel korábban, a visszaeső beruházási kedv s a fejlesztői óvatosság jelei nyilvánvalóak: jelentősen csökkent a kiadott építési engedélyek száma, és az értékesítést megkezdő új beruházások száma is drámaian alacsony – derül ki az AL Holding ingatlanfejlesztő társaság felméréséből. A kínálati oldalon a visszaesés elérte a 18 százalékot, ám az azonnal beköltözhető lakások aránya példátlanul magas, megközelíti a lakáskínálat felét. A pénzügyi és bizalmi válság mellett a vevőket további kivárásra készteti az áfaemelés, a vagyonadó, valamint az őszre ígért támogatott hitelkonstrukció. A fővárosi újlakás-piac, valamint a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett adatok elemzésével készült felmérés kiemeli: az értékesítési célú beruházásokban 3324 otthon kapott használatbavételi engedélyt az első fél évben, így összesen 7463 új építésű lakásból válogathatnak a vásárlók. A bázisidőszakhoz viszonyított kínálatcsökkenést magyarázza, hogy az első fél évben mindössze négy új projekt értékesítése kezdődött meg, ami drámai, 80 százalékot meghaladó visszaesést jelent a tavalyi év azonos időszakához képest. Új jelenség, hogy már eladott lakások térnek vissza a budapesti kínálatba, elsősorban azoknál a beruházásoknál, amelyek kapcsán főként a külföldi kisbefektetőket célozták meg. Az AL Holding felmérése szerint a lakásértékesítés tavalyi 40 százalékos visszaesését az idei első fél évben tovább erősödő, 63 százalékos csökkenés követte. Ezzel alig több, mint ezer lakás talált gazdára, ami harmada a tavalyi és kevesebb mint negyede a 2007-es év hasonló időszakában regisztrált értékesítésnek.
– Nyolc éve nem látott mélységbe esett a lakáskínálat; év végére körülbelül hatezerre várjuk a nem értékesített budapesti otthonok számát, szemben a néhány évvel ezelőtti tizenkétezres állománnyal. Ezzel párhuzamosan 70 százalékkal esett az értékesítés is a tavalyi esztendőhöz képest – erősítette meg az AL Holding tapasztalatait a szintén ingatlanfejlesztéssel foglalkozó Futureal Holding Zrt. üzletfejlesztési igazgatója. Földi Tibor lapunk érdeklődésére rámutatott: a válságból fakadó finanszírozási aggályok és a potenciális vásárlók kiváró álláspontja együttesen hat a piacra, mindennek következtében pedig lényegében leálltak a fejlesztések. Várakozásaik szerint a jövő év második felére térnek vissza a vásárlók, félő azonban, hogy az addig folyamatosan csökkenő kínálat nem, vagy csekély mértékben fog találkozni az igényekkel. A mostani tartalékok új fejlesztések híján a korábbi beruházások eladatlan kész lakásaiból állnak. Földi Tibor szerint „békeidőben” 20-30 százalékra volt tehető ezek aránya, míg ma ugyanez 65-70 százalék körül van.