A devizahitellel terhelt lakás eladását lehetőleg el kell kerülni, mert a gyenge forint és a végtörlesztés költségei miatt jelentős veszteség keletkezhet. Amennyiben elkerülhetetlen az eladás, s már vevő is van az ingatlanra, a szerződéskötés előtt mindenképpen érdemes tisztázni a bankkal, hogy pontosan mekkora összeget kell visszafizetni a végteljesítéskor. Van, ahol fix öszszeggel fejelik meg a fennálló tartozást, akad viszont, ahol még a hitel bizonyos százalékát is felszámítják – jelentette ki Bánfalvi László, a HC Központ Kft. ügyvezető igazgatója.
Ha a vevő jelzálogjoggal terhelt ingatlant szeretne vásárolni, nem vállalhatja át a fennálló tartozást. Annyit tehet, hogy a vételár első részletét kölcsön útján vagy készpénzzel az ingatlan tehermentesítésére fordítja, azaz közvetlenül ahhoz a pénzintézethez utalja, ahol az eladó kölcsöne fennáll. Az eladó feladata a jelzálogjog töröltetése az ingatlanról, csak utána kaphatja meg a vételár fennmaradó részét. Ezeket a feltételeket már az adásvételi szerződésben érdemes rögzíteni, megelőzendő a többszöri módosítást – mondta lapunknak Lakner Balázs, az UCB Ingatlanhitel Kft. kommunikációs vezetője.
Ha hitelből fizet a vásárló, az eladó bankja közli a vevő bankjával, hogy mekkora az ingatlant terhelő tartozás. Az utóbbi ezt követően eldönti, mekkora hitelt nyújt a vásárláshoz. Ha nagyobb az új kölcsön, mint a régi, a vevő bankja átutalja a tartozást az eredeti banknak, majd miután tehermentessé vált az ingatlan, a maradékot az eladónak. Ha viszont az új hitel kisebb az eredetinél, a vevő bankja által átutalt hitelt az eladónak ki kell egészíteni a fennálló tartozás teljes összegéig. Fedezetcserével meggyorsítható a folyamat: ekkor valamelyik családtag ingatlanjára terhelik át az adósságot, majd az új ingatlan megszerzését követően ráírják az újonnan vásárolt lakásra. Ez esetben arra kell figyelni, hogy miután szigorodtak a hitelfeltételek, az új ingatlanra kevesebb hitelt adnak a bankok.
Nehezíti az értékesítést, ha államilag támogatott hitel terheli az ingatlant. A lakás értékesítéséhez ekkor a Magyar Államkincstár területi egységétől kell hozzájárulást kérni. Még bonyolultabb a helyzet, ha szociálpolitikai támogatást vettek fel a lakásvásárláskor. A támogatás fejében ugyanis a magyar állam javára jelzálogjogot jegyeztek be az ingatlanra, s ha tíz éven belül értékesítik azt, vissza kell fizetni a támogatást. Ez alól csak akkor ad az állam mentességet, ha a bevételből lakást vásárol vagy épít a tulajdonos, és számlával vagy adásvételi szerződéssel igazolja, hogy a teljes vételárat az új lakásra költötte.
origo.hu
Tankcsapda: íme a harmadik tag: „Ő az igazi”
