Végre itt az otthonmentő csomag

Ötpontos Otthonvédelmi akciótervben állapodott meg a kormány a Magyar Bankszövetséggel. A svájci frank árfolyamát 180 forinton rögzítenék a lakáshitelek esetében, és kamattámogatást adnának azoknak, akik kisebb lakásba költöznek. A menthetetlen ingatlanokat a Nemzeti Eszközkezelő Társaság veszi meg.

Elégedetlen az ellenzék. Miközben a Fidesz-frakció üdvözli a kormány terveit, az MSZP szerint nem jelentenek megoldást a devizahitelesek számára a bejelentett intézkedések. A Jobbik szintén azt kifogásolta, hogy az akcióterv csak „átterheli a problémát a következő ciklusra”. Az ellenzéki párt azt is felrótta, hogy a hétfői bejelentésből nem derült ki, hogy milyen forrásból kívánja a kormány finanszírozni a nemzeti eszközkezelőt. Az LMP szintén attól tart, hogy a következő kormánynak kell megbirkóznia a gondokkal. Emellett azzal sem értenek egyet, hogy a kormány csak a bankszövetséggel egyezett meg.

Az utóbbi nyolc év legnagyobb vesztesei voltak azok, akik devizahitelből vettek lakást, mert senki nem figyelmeztette őket a kockázatokra – közölte tegnap Orbán Viktor. A miniszterelnök bejelentette: a kormány és a Magyar Bankszövetség ötpontos Otthonvédelmi akciótervet dolgozott ki az adósok védelmében.
Az első pont azoknak a lakáshiteleseknek jelenthet könnyítést, akik ha nehezen is, de még tudnak törleszteni. Számukra a kormány 180 forinton rögzítené a svájci frank, 250 forinton az euró és 200 forinton a japán jen árfolyamát. Ez azt jelenti, hogy 2014. december 31-ig a bankok ezen árfolyamok alapján számítják ki az adósok törlesztőrészleteit. Persze a fixálás csak egy lehetőség, az adósok dönthetik el, hogy igényt tartanak-e rá, vagy inkább továbbra is a piaci árfolyamon törlesztenek.
Az alacsonyabb törlesztőrészletnek azonban ára van: az adósok számláján ugyanis mindaddig tartozás keletkezik, amíg a piaci árfolyam magasabb, mint a rögzített szint. Ezt a felhalmozódott adósságot 2015. január elsejétől kell majd törleszteniük az ügyfeleknek. A miniszterelnök bejelen-tése szerint a kormány úgy akadályozná meg, hogy később túlságosan megugorjanak a havi részletek, hogy előírja: a korábbi öszszeghez képest legfeljebb 15 százalékkal fizethetnek többet az adósok 2015 elejétől.

*

Az Otthonvédelmi akcióterv második pontja a lakás-árverezési moratórium megszüntetése. Mint azt Orbán Viktor elmondta: a tilalom nem tartható fenn tovább, július elsejével véget ér. Ám azt mindenképp megakadályozzák, hogy a lakáspiac „hiénái” húzzanak hasznot az adósok bajaiból, ezért előírják, hogy először csak a nagy értékű ingatlanok kerülhetnek kalapács alá. A tervek szerint július elseje és október elseje között csak a harmincmillió forintnál értékesebb házak és lakások cserélhetnek gazdát, azok is csak akkor, ha húszmilliónál nagyobb tartozás van rajtuk. Október elseje és az év vége között várhatóan a bedőlt ingatlanok két százaléka kerülhet árverésre, majd a következő években fokozatosan kerül ki a lakáspiacra a többi ingatlan. Megyénként területi kvóták szabályozzák majd az elárverezhető ingatlanok mennyiségét.
A harmadik pont a Nemzeti Eszközkezelő Társaság létrehozását alapozza meg. Mint Orbán Viktor elmondta: az új intézmény kétféle módon is segíthet a bajba jutott hiteleseken. Egyrészt azáltal, hogy megvásárolja a fizetésképtelen adósok ingatlanjait, és lehetővé teszi, hogy a korábbi tulajdonosok albérlőként maradjanak az otthonukban, másrészt beindít egy új zöldmezős házépítési programot. Az így elkészült lakásokban pedig helyet biztosít a rászoruló családoknak. A miniszterelnök elmondta: az önkormányzatok tulajdonában lévő, üresen álló ingatlanokat szintén be kívánják vonni ebbe a programba. Az eszközkezelő a bankoktól kedvezményes áron veszi át az ingatlanokat és azok tartozásait. Az új intézmény Budapesten és a megyei jogú városokban a hitelfelvételkor érvényes ár 55 százalékáért, más városokban 50 százalékért, egyéb településéken pedig 35 százalékért vásárolja meg a lakásokat. Az első ingatlanokat várhatóan 2012-ben veszi meg a társaság.
A negyedik pontban a kormány visszaállítja az euró alapú lakáshitelezést. Mint azt a miniszterelnök elmondta: az uniós szabályok nem engedik a közös fizetőeszközben jegyzett hitelek korlátozását. Ugyanakkor ezeket a kölcsönöket csak azok vehetik majd igénybe, akik euróban kapják a fizetésüket, és többet keresnek, mint a minimálbér tizenötszöröse, ami közel havi egymillió forint. A megállapodás utolsó pontja egy otthonvédelmi kamattámogatás bevezetését tartalmazza. Ebben a segítségben azok az adósok részesülhetnek, akik vállalják, hogy kisebb lakásba költöznek annak érdekében, hogy annak kevesebb költségét és alacsonyabb törlesztőrészletét fizetni tudják. A támogatás, ami akár az évi 3,5 százalékot is elérheti, a kisebb lakás vásárlásához jár.
Orbán Viktor bejelentése szerint az akcióterv az Országgyűlés elé kerül, és törvény születik róla. A parlamenti vitát akkor zárják majd le, ha a szociális konzultáció devizahitelesek megsegítésére vonatkozó kérdéseire megérkeztek a válaszok. A kormány és a Magyar Bankszövetség közötti tárgyalások az akcióterv elkészültével nem érnek véget. Több olyan kérdés van, amelyben nem egyeztek még meg a felek. Ilyen például a 2013-as és 2014-es banki különadó mértéke. A bankszövetségtől azt is megtudtuk, hogy egyelőre az sem tisztázódott: mi lesz azokkal az adósokkal, akik szabad felhasználású devizaalapú jelzáloghitelt vettek fel, amit lakásépítésre vagy -felújításra költöttek.