Az albérleteket már vidéken is gyilkolja az Airbnb

Egyes borvidékek központjában már kifejezetten a rövid távú kiadás miatt vesznek lakást.

Már tavaly több helyen élénkülni kezdett a vidéki ingatlanpiac, például Egerben, Miskolcon, Nyíregyházán, Pakson, Pécsett és Szekszárdon már ekkor jelentősen bővült a forgalom. Az adásvételek száma 20-30 százalékkal múlta felül az egy évvel korábbit, ez az ütem pedig idén sem lassult, sőt a tavalyhoz képesti keresletnövekedés már most 20-50 százalék körüli – derül ki az Otthon Centrum tanulmányából. A növekvő forgalom és a vele járó áremelkedés sok esetben a befektetői keresletre vezethető vissza, de a saját célra történő vásárlások is megszaporodtak. A bérlakások szinte mindenütt hiánycikknek számítanak.

Miskolcon a legtöbben felújított, panelprogramon átesett lakások iránt érdeklődnek, a teljes forgalomnak pedig eleve 60 százaléka panel. Ezek átlagos négyzetméterára kevéssel 100 ezer forint alatt alakul, de a nagyon keresett, felújított típusok négyzetméteréért már 100 ezer forintnál többet is el lehet kérni. Ennél nem sokkal drágábbak a téglaépítésű lakások, amelyek átlagára egy négyzetméterre vetítve 110 és 120 ezer forint körül alakul. A családi házak négyzetméterára 105 és 115 ezer forint közötti.

Az árak a miskolci családi házak tekintetében még nem emelkedtek, de a tégla- és a panellakások ára idén már nagyjából 10 százalékkal növekedett. Az 5–8 éve épült családi házakból a városban kifejezett hiány van, ahogyan bérlakásból is. Történik ez annak ellenére, hogy sokan keresnének kifejezetten albérletet. Emiatt lehet az, hogy a vásárlók nagyjából 10 százaléka olyan befektető, aki főleg bérbeadás céljából vásárol.

A bérletek iránt Nyíregyházán is nagyon komoly az érdeklődés, a kereslet jócskán meghaladja a kínálatot. Ez állhat annak hátterében, hogy itt tízből csaknem négy vevő befektetési céllal vásárol ingatlant, kifejezetten hosszú távú bérbeadási céllal.

A városban 2013-ról 2014-re csaknem 30 százalékkal nőtt az adásvételek száma, idén pedig további 25 százalékos bővülés várható. A panellakások ebben a városban is keresettek, a 6,5 és 8 millió forint között kínáltakra nagy az érdeklődés. A családi házak esetében a 12-15 milliós árkategória a legnépszerűbb, ezek jellemzően a körúton kívül eső területeken találhatók. A családi házak és téglaépítésű lakások átlagos négyzetméterára egyaránt 150-160 ezer forint körül alakult, a panellakások fajlagos ára ennél valamivel alacsonyabb, 120-130 ezer forint között mozgott az idei év eladásai alapján.

Egy másik észak-magyarországi nagyvárosban, Egerben szintén virágzik a lakáspiac. Itt 2013-ról 2014-re és 2014-ről 2015-re is 20 százalékkal bővült az adásvételek száma. A vevők a 7 milliós ingatlantól a 30 milliósig mindent keresnek, efelett azonban már ritkábban lehet adásvételt látni. A panellakások szintén keresettek a városban, a másfél szobás változatok 7 millió forint körüli áron kelnek el. Az viszont igaz, hogy itt a forgalom kétharmadát a nem panelépítésű társasházi lakások adják.

A családi házak közül 18-20 millió forintért kínálják a legkeresettebbeket, amelyek inkább sorházak, semmint klasszikus, egyedülálló családi házak. Fajlagosan a családi házak kerülnek a legtöbbe, itt az átlagos négyzetméterár 180-190 ezer forint körül alakul az idei évben. A téglalakások átlagos négyzetméterára 165 ezer, a panellakásoké 115 ezer forint körüli.

A városban a vásárlók 10 százaléka olyan befektető, aki bérlakásként akarja hasznosítani ingatlanját, a településen pedig új trendként jelent meg a fővárosban már ismert rövid távú bérbeadás. Azaz a lakástulajdonosok már itt is a városba érkező turistákat célozzák meg apartmanlakásokkal, akár néhány napos bérleti időszakkal.

Eger mellett egy másik borvidéki központban, Szekszárdon is megjelent a rövid távú bérbeadás, a klasszikus kiadási cél mellett itt is sokan vásárolnak lakást amiatt, hogy azt turistáknak adják ki pár napra. A saját célú vásárlások esetén a panellakások a 6-8, míg a téglalakások a 8-10 milliós ársávokban a legkeresettebbek, ezek teszik ki az eladott otthonok kétharmadát.

A téglaépítésű lakások átlagos négyzetméterára 2015 eddig eltelt hónapjaiban 180-190 ezer forint körül alakult, míg a panellakások átlagos, fajlagos ára 130 és 140 ezer forintot tett ki. A településen új építésű lakásokból komoly hiány van, ezért ezek négyzetméterára a 250-260 ezer forintot is elérheti. Mivel nincs elegendő kínálat, ezért az újszerű, 2000 után épült lakások ára jelentősen emelkedett, idén már a 230 ezer forintos négyzetméterárat is elérte.

Pakson az atomerőmű nyújtotta munkalehetőségek, illetve a bővítésről szóló hírek miatt magasabbak az árak a vidéki átlagnál, a befektetőket is ez fűti leginkább. A városban jelenleg főleg társasházi lakásokból van hiány, hiszen a lakásállomány csaknem négyötöde családi ház, amelyek közül ráadásul sok a 70-80-as években épült „kockaház”.

Pakson mind a téglaépítésű, mind a panellakások átlagos négyzetméterára jócskán meghaladja a 200 ezer forintot, ami vidéki viszonylatban nagyon magasnak mondható. A családi házak ára is magas, az idei év eddigi eladásai alapján 190 ezer forint körül alakult.

Már tavaly jelentősen élénkült Pécs ingatlanpiaca is, már ekkor 30 százalékkal több lakás kelt el, mint az előző évben, idén pedig tovább folytatódott az élénkülés. A városban az eladott otthonok 40 százaléka panel, míg másik 40 százaléka téglaépítésű társasházi lakás. Előbbiek átlagos négyzetméterára 125-130 ezer forint körüli, míg utóbbiaké 150 és 160 ezer forint között alakul. A városban a 6-7 millió forint alatt kínált panelek nagyon keresettek: ezek a másfél, kétszobás lakások szinte hiánycikknek számítanak.

Az Egyetemvárosban és Uránvárosban különösen élénk a piac, ami annak is köszönhető, hogy sok befektető is itt vásárol bérbeadási céllal, az egyetemistákra alapozva. A családi házak esetében nagyon szűk a kínálat, pedig a 15 és 20 millió forint között kínált házakra hatalmas a kereslet. A Mecsek oldalában a házak jellemző ára 25 és 40 millió forint között változik, minőségtől, mérettől, elhelyezkedéstől függően. Az átlagos négyzetméterár 140 ezer forintot tesz ki.