Kivárás: az új lakások nyomhatják le a régiek árát

Az elkövetkező egy-két évben tömegével jelennek meg az új otthonok. Kérdés, megvárják-e ezt a vevők.

SzE
2016. 06. 28. 16:26
VéleményhírlevélJobban mondva - heti véleményhírlevél - ahol a hét kiemelt témáihoz fűzött személyes gondolatok összeérnek, részletek itt.

Azok az újszerű lakóparki lakások, amelyek 10-15, esetenként akár 20 éves épületekben találhatóak, a mai napig elég drágák. Ezek voltak az elmúlt évek nagy nyertesei, lévén új építésű otthont alig lehetett kapni – emiatt aki valami újat szeretett volna venni, az kényszerhelyzetben ezeket választotta. Ezek a lakások ma is népszerűek, lévén, aki jobb minőségű otthon keres, kivárni pedig élethelyzete miatt nincs ideje, az nagy eséllyel ilyen ingatlant választ. „Azért felkapottak ma is ezek a lakóparki otthonok, mert esetükben nemcsak maga a lakás újszerű, hanem a ház, a lépcsőház, a lift, a kert is mutatós, ráadásul általában ott a mélygarázs is, ahol az autó parkolhat. Ezzel szemben egy panellakásnál – még akkor is, ha fel van újítva a lakás és a ház is – kopott a lépcsőház, néhol elmaradt a lift felújítása” – mondja Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlanirodák XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője. A szakember arra is felhívja a figyelmet, hogy a kínálati piac ma gyakorlatilag két részre szakadt: az eladók egyik része tényleg el is akarja adni a lakását, így normális áron kínálja, viszont a tulajdonosok másik fele erősen túlárazza otthonát. Náluk hiába hívják fel a figyelmet arra, hogy a meghatározott árral elszakadtak a valóságtól, ennek ellenére ragaszkodnak hozzá.

A tapasztalatok azt mutatják, hogy a jól árazott ingatlanok az átlagosnál gyorsabban elkelnek, különösen akkor, ha olyan kiemelt területen találhatók, mint például a XI. kerület sasadi vagy a péterhegyi része. Ezek a csendes, kisvárosias környékek ma nagyon kelendők. Nagy Csaba, a Balla Ingatlanirodák XI. és XXII. kerületi irodájának vezetője mindehhez azt is hozzáteszi, hogy ma már Dél-Budán is gyakori, hogy a vevők nem saját használatra keresnek ingatlant, hanem befektetési, bérbeadási célból.

Az újszerű, 10-15 éves lakásoknál mindig nagy dilemma, hogy aki ilyet vásárol, kalkuláljon-e egy komolyabb felújítással vagy sem. Hiszen több mint egy évtized alatt azért egy lakást meglehetősen le lehet lakni. Ennek ellenére az ingatlanközvetítők szavaiból az derült ki, hogy a vevők jellemzően csak kisebb felújításokra készülnek, azaz megelégednek egy tisztasági festéssel, esetleg egy konyhabútorcserével, de például ritkán vágnak bele a fürdőszoba teljes felújításába. Pont ezért az újszerűek közül is jellemzően a legjobb állapotúakat keresik a vevők.

A lakóparki lakások árát többek között az határozza meg, hogy milyen a környék, illetve milyen állapotban van maga a lakás. Önmagában az nem nagyon számít, hogy maga az épület pontosan melyik évben épült. Szintén sokat nyom a latban az, hogy az adott lakópark kiemelkedik-e valamivel a többi közül. Zuglóban például a legdrágábbak közé tartozik az, amelyet anno a Cordia épített. „Ebben a városrészben most 380-450 ezer forint között mozognak az újszerű lakóparki lakások négyzetméterárai, ritkább esetben pedig az 500 ezer forintot is elérik. Ennek ellenére persze kínálnak 500-700 ezer forint közötti négyzetméterárakon is ilyen ingatlanokat, ezeknél azonban egyértelműen túlárazottságról beszélhetünk, ennyiért gyakorlatilag eladhatatlanok a lakások” – jegyezi meg Sebestyén Tamás. Érdekes az is, ha összehasonlítjuk az árakat a XIV. kerületben található panellakások áraival: ekkor mintegy 150 ezer forintos különbséget kapunk, míg a téglaépítésű, használt lakások árai valahol a kettő között helyezkednek el. A különbség pedig egyre csökken.

„A XI. kerület némileg drágább, hiszen itt 450 ezer forintnál indulnak a négyzetméterárak, ráadásul ezek az összegek a nagyobb alapterületű, három-négyszobás lakásokra vonatkoznak, melyeknek négyzetméterára a legalacsonyabb” – emeli ki Nagy Csaba. Hozzáteszi, hogy a többi lakásméret esetében alapvetően az 500 ezer forint lehet a kiindulási pont. Ezen a környéken a panelek legalább 30 százalékkal, míg a használt lakások 20 százalékkal olcsóbbak az újszerű lakóparki lakásoknál. Ilyen ingatlanból a legdrágábbat a kerület gellérthegyi részén találjuk, 10-15 éve épült lakóparkokban. Ezek egymilliónál induló négyzetméterárát azonban kevesen fizetik meg, annak ellenére, hogy itt már nincsenek telkek, tehát új építések nem is várhatók.

Az ingatlanosok arra külön fölhívják a figyelmet, hogy jelenleg már nagy számban épülnek azok az új lakások, melyeknek átadása jövő évben várható. Ezek már 500 ezer forintos négyzetméterártól megvehetők, miközben ugyanennyibe kerül az újszerű lakás is ugyanazon a környéken. Ennek hatására várható, hogy az újszerű lakások és ikerházak árai csökkenni fognak az elkövetkező időszakban. Ez azonban csak másfél-két év múlva lesz érezhető, addig még tudják tartani magukat a négyzetméterárak.

Ne maradjon le a Magyar Nemzet legjobb írásairól, olvassa őket minden nap!

Google News
A legfrissebb hírekért kövess minket az Magyar Nemzet Google News oldalán is!

Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.