Özönvíz a Corvin sétányon

Az épületekben súlyos gépészeti problémák lehetnek. A főbérlő cáfol, per indul.

Ha a Szigony utca paneltömbjei felől közelítünk, a nyolcadik kerület jellegzetes omladozó utcaképe mellett a Corvin sétány utópisztikus látványt nyújt. Az egykor szebb napokat megélt Belső-Józsefváros csendben pusztuló kis bérházaihoz képest mintha a kiváltságosok paradicsoma állna itt: a modern épületek utcafrontján amerikai hamburgert és olasz fagylaltot árulnak, közben egy Andy Vajna érdekeltségébe tartozó kaszinó neonfénnyel csalogatja a vendégeket. A letisztult építészeti formavilág azonban csak látszat: a helyszíni beszámolók szerint a Corvin sétány épületeiben hibák lehetnek, s a rendszeres gondok miatt a bérlők egyre türelmetlenebbek.

– Vendégeket biztos vesztettünk, az esős napokon le kellett zárnunk az étterem egy részét – mondja az Amici Miei olasz bisztró ügyvezetője. Az olasz származású vendéglátós telefonján mutatja meg az étterem Facebook-oldalára is feltöltött videót. Ezen jól látszik, ahogy a kint tomboló júliusi vihar miatt az üzlethelyiségbe a plafonon keresztül ömlik le az esővíz. Az egyik apartmanház üzletvezetője megerősítette a hibákat. Elmondta, csapadékos időjárás esetén nekik a csatornarendszerrel gyűlik meg a bajuk. Nagyobb esőzés esetén ugyanis a vezetékrendszer megtelik, így a földszinten található étterem padlójából, a vízvezetéken keresztül jön fel a víz.

Belső-Józsefváros területének állapota a kilencvenes évek végére történelmi mélyponthoz érkezett, a város egyik legszegényebb nyomornegyedévé vált. A 2000-ben az önkormányzat és a Futureal cégcsoport irányításával városrehabilitációs programként induló Corvin-Szigony projekt névre keresztelt ingatlanberuházás azóta több kérdést felvetett. Nagy visszhangot váltott ki, amikor a terület kisajátítása céljából a lakókat kitelepítették az érintett bérházakból, de a sajtó figyelemmel kíséri a beruházó Futureal csoport újabb térhódítását is az ingatlanpiacon. A Corvin sétány ugyanis rendületlenül terjeszkedik, a tervek szerint idén elkészül a folytatás, egy huszonötezer négyzetméternyi irodakomplexum is. (MN)

– Alig írtuk alá a bérleti szerződést, máris jöttek a problémák – ezt már Karim Soliman, a sétányon nyílt Classic Rock Coffee üzemeltetője mondja lapunknak. Az egyiptomi üzletember tízmilliós kártérítésért perli a Futureal Ingatlan Irodát, miután egy csőtörés miatt kilenc napon át, naponta hetvenöt liter víz ömlött be az üzlethelyiségébe. A Corvin sétányon található kávézó októberben nyitott meg, az előkészületi munkák azonban másfél évig elhúzódtak. – A több mint egymillió forintos bérleti díjat persze mindig fizetni kellett – mondja Soliman, aki összesen 170 millió forintot költött az üzlet kialakítására.

– Úgy vélem, ha valaki ennyi pénzt befektet, több figyelmet érdemel – folytatja. Az épület hibái ugyanis gyorsan megjelentek, a panaszokat azonban az ingatlaniroda csak nehezen vagy egyáltalán nem kezelte. A hosszú távon kifizetődő együttműködés reményében az üzletember kerülte a konfliktusokat, ezért abból sem csinált botrányt, amikor egy sörfesztivál miatt a frissen nyitott kávézója elé mobil vécéket helyeztek el.

– Azért választottuk ezt a helyet, mert modern, minőségi környezetet kínáltak nekünk. Aztán pár hónappal a nyitás után sört és olcsó kolbászt árusító bódék lepték el a teret, a mobil vécéket pedig – hiába kértük, vigyék odébb – a bejárat előtt állították fel – folytatja az egyiptomi befektető, aki már bánja, hogy Magyarországra hozta a pénzét. A pohár végül akkor telt be Solimannál, mikor a júliusi csúcsszezon közepén elkezdett beázni a kávézó teteje, majd a gipszkarton födém és a teljes elektronikus vezetékrendszer beszakadt a teher alatt. – Azonnal írtam az ingatlanirodának, de csak napok után jöttek ki – mondja Soliman. Megmutatja a levelezést, amiből kiderül: a Futureal képviselője igyekezett az épület gondnokára és a biztosítóra hárítani a felelősséget. – Csakhogy én a bérleti díjat az ingatlanirodának fizetem – teszi hozzá. A kieső forgalom miatt most tízmillió forintot követel, a csőtörést ugyanis csak kilenc nap után szüntették meg, annak ellenére, hogy az üzletember a katasztrófavédelemnél is bejelentést tett, ahol jelezték, ilyen mértékű csőtörés esetén azonnal el kell zárni az épületben vízvezetéket.

Az ügyben megkerestük a Futureal csoportot is. Közölték: ők minden, a tulajdonukban lévő üzlethelyiségek bérlői részéről felmerült panaszt a szabályoknak megfelelően kivizsgálnak. Hozzátették: a felmerült problémák nem épületszerkezeti hibából következtek, megfelelő karbantartással megelőzhetőek, illetve kezelhetőek. A társasházak közös tulajdonában lévő gépészeti elemek karbantartása pedig a 2003. évi CXXXIII. törvény értelmében a társasház feladata és felelőssége.