Lazítottak a csokszabályokon, felemás a változás

Az igénylés egyszerűbb, de a tervasztalról való vásárlás továbbra sem sétagalopp.

Az Ingatlan.com eddig azzal számolt, hogy 2017 végéig legalább 15-20 ezer új lakás kerülhet piacra, azonban a csokos könnyítések miatt jó eséllyel még több fejlesztés indulhat, így a lakásszám növekedhet. Balogh rámutatott arra is, hogy a szabályok módosítása mellett fontos szerep hárulhat a támogatást folyósító bankokra és a beruházókra. Ennek oka, hogy a rendelet módosítása csak a csok igénylését teszi lehetővé a tervezőasztal mellől értékesített új lakások esetében, a folyósítása továbbra is csak a lakás használatbavételi engedélyének megszerzése után lehetséges. Az átmeneti finanszírozásban ezért fontos szerephez juthatnak a bankok ajánlatai vagy a beruházók által kínált rugalmasabb fizetési feltételek.

Gergely Péter, a BankRáció hitelszakértője a módosítással kapcsolatban szintén kiemeli, hogy a könnyítései a lakáshitelezésre is kedvező hatással lehetnek. Az eddigi szabályok szerint az új építésű ingatlanok esetében a szerződéskötést követő 120 napon belül kellett a támogatást igényelni, ha pedig ez idő alatt nem lett meg a használatbavételi engedély, akkor az igénylő nem kapta meg a támogatást. Mivel ez mostantól változik, több lakásra kaphatnak a családok támogatott hitelt is, amely mellé sok esetben szükség lehet a 10 millió forintos kedvezményes kölcsönt meghaladó egyéb hitelre is. Mindez tovább pörgetheti az amúgy is felfutóban lévő eladósodást, hiszen az újonnan kötött lakáskölcsön-szerződések értéke júliusban már alapból is 12, júniusban 43, májusban pedig már közel 80 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbi adatokat.

A könnyebben igényelhető csokot kérő családok érkezésére a bankok sorra kezdik meg a felkészülést. Tokodi Gábor, az FHB Bank vezérigazgató-helyettese például elmondta, hogy fiókjaik már jelenleg is a csütörtök este megjelent friss feltételeknek megfelelően indítják az igényléseket.

Az új lakás vásárlására vagy családi ház építésére igényelhető támogatások közül a legjelentősebb, 10 plusz 10 milliós összeget a legalább 60 négyzetméteres, új építésű ingatlanokra lehet felvenni. Ugyanakkor 20 millióért Budapesten nem lehet ekkora lakást kapni, lévén átlagos négyzetméteráruk a szeptemberi adatok szerint csaknem 550 ezer forint. Azaz még egy 60 négyzetméteres lakás is 33 millióba kerül, egy 80 négyzetméteresért pedig már jellemzően 44 milliót kell fizetni. Így egyedül a vidéki városokban lehet elég egy új lakásra pusztán a csok, illetve a mellé járó kedvezményes hitel. Egerben például a 20 milliós keretből 69, Győrben 61, Kaposváron 68, Miskolcon 67, Nyíregyházán 75, Pécsen 62, Szegeden 65, Szombathelyen pedig 62 négyzetméteres új lakást lehet venni ezért az összegért.