Lefagyott a lakáspiac

Minden harmadik új lakás eladatlan a fővárosban. A fizetőképes vásárlók egyre igényesebbek, csak akkor vásárolnak, ha azonnal beköltözhetnek. A fejlesztők egyelőre kivárnak; jó fél évig még nem mozdul a piac.

Egyre kevesebb az eladásra kínált lakás a fővárosban, értékesítésük mégis mind nehezebb. A Budapesti Lakásprojekt Adatbázis szerint október végén 190 beruházásban 19 475 lakást ajánlottak megvételre, de 31 százalékuk még nem talált gazdára. Ez a vásárlási kedv drasztikus visszaesését jelzi, hiszen 2008-ban a 25 ezer új lakás ötöde, tavaly pedig az eladásra kínált húszezer lakás negyede várt még vevőre. Különösen ijesztő a fejlesztőknek, hogy gyakorlatilag megszűnt a – korábban szokásos – tervezőasztalról történő értékesítés. Ezt mutatja, hogy amíg a kész lakásoknak csak a negyedét nem sikerült értékesíteni, addig a tervezési vagy építési fázisban lévő épületek 68 százaléka állt még üresen.
Ezt erősítette meg Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője. Szerinte a tervezőasztalról lehetetlen eladni a lakásokat: a vásárlók azonnal költözni akarnak. Ugyanakkor a fizetőképes vevők egyre igényesebbek, hiszen bőven válogathatnak az új lakások között. Miután azonban az árak nem igazodtak a visszaeső kereslethez, és gyakorta a lakás elhelyezkedése sem ideális, törvényszerű az eladások visszaesése. Murányi szerint a piac még legalább fél évig nem nagyon mozdul, s amíg a kilátások nem javulnak, a fejlesztők sem vágnak új építkezésbe.
– A lakásépítésre vállalkozók számának csökkenése természetes folyamat, hiszen a fejlesztőcégek 2008 ősze, a válság kitörése óta csak a folyamatban lévő beruházásokat végezték, újat nem indítottak – fejtette ki Murányi. – A kereslet visszaesése pedig a válság okozta sokkon túl egyértelműen a szociálpolitikai támogatás és a Fészekrakó program megszűnéséhez köthető. Ám kétségtelen az is, hogy bizonyos beruházásokat minőségi problémák kísértek, s miután a sajtó ezeket részletesen tárgyalta, bizalmatlanabbak lettek a vásárlók.
Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezetője elemzője arra hívta fel a figyelmet, hogy engedményt minden esetben el lehet érni, még a legjobb beruházásnál is. Jellemzően 5–15 százalékkal alacsonyabb áron lehet a lakásokhoz jutni, mint az induló ár. Aki ennél nagyobb engedményt szeretne, annak több lakást kell vásárolni, vagy olyan fejlesztőt találni, akit nagyon szorít az idő. Tapasztalataik szerint a vásárlók 70 százalékának nincs szüksége új hitelre a vásárláshoz: vagy készpénzzel fizetnek, vagy a régi kölcsönt terhelik át az új lakásra.