Kötvényért venne bedőlt hitelt az állam

Speciális államkötvényeket adna a Nemzeti Eszközkezelő Társaság a hitelintézeteknek a fizetésképtelen ügyfelek adósságaiért. A bedőlt hitelek után maradó ingatlanokban a korábbi tulajdonosok albérlőként élhetnének tovább. Akik tíz százaléknál kevesebb önerővel vettek fel lakáshitelt, nem számíthatnak segítségre – olvasható egy kormánynak készített szakértői anyagban.

Legalább 180 napos fizetési késedelem és minimum kétszázezer forintos tartozás szükséges ahhoz, hogy valaki részt vehessen az adósmentő programban – olvasható az Otthonteremtési Tanácsadó Testület kormánynak készített szakmai vitairatában. A nemzetgazdasági tárca honlapjára tegnap felkerült dokumentum szerint mihamarabb fel kell állítani a Nemzeti Eszközkezelő Társaságot (NET). Ez az intézmény a bedőlt hitelek tulajdonosai után maradó ingatlanokat kezelné. A lakások úgy kerülhetnének a NET tulajdonába, hogy az állam speciális kötvényeket bocsátana ki, amelyekért megvásárolná a hitelezőktől a lejárt követeléseket, megszüntetné az adós tartozását, ezáltal hozzájuthatna a fedezetként felkínált ingatlanok jelzálogjogához is. Az így megszerzett lakásokban a korábbi tulajdonosok bérlőként lakhatnának tovább, de a törvény visszavásárlási jogot is biztosítana számukra. A javaslat szerint a hitelező bankok maguk dönthetnének arról, hogy hajlandók-e eladni a követeléseket az államnak.
A szakértők fontosnak tartják, hogy csak a valóban rászorulók vehessenek részt a programban, ezért több kritériumot is meghatároztak az adósok megszűrésére. Először is leszögezik, hogy a segítséget mind a forint-, mind a devizahitellel rendelkezők igénybe vehetik, ha legalább 180 napja késnek a törlesztéssel, és a tartozásuk meghaladta a 200 ezer forintot. Ugyanakkor a programban csak azok vehetnek részt, akik 2009 előtt vették fel a hitelt, amelynek fedezete lakáscélú ingatlan. A vitaanyag készítői emellett kiszűrnék a már a szerződéskötés pillanatában halálra ítélt kölcsönöket, vagyis azokat, amelyeket kevesebb mint tízszázalékos önerő mellett nyújtottak a bankok.
A szakértői anyag szerint a kilakoltatási moratóriumot fel kell oldani. – Elsősorban azért, hogy a kilakoltatás lehetőségével visszaálljon az az egészséges veszélyérzet, amely a folyamatosan romló fizetési fegyelem erősítéséhez elengedhetetlen – olvasható a vitairatban. Az ingatlanpiac összeomlásának megelőzése érdekében a javaslat kvótarendszert vezetne be. Eszerint negyedévente a 90 napnál hosszabb ideje nem fizetők követeléseinek legfeljebb öt százalékát lehetne árverezésre bocsátani. A szakmai vitairat készítői a lakáshitelezés fellendítését is fontosnak tartják, ezért többek között visszaállítanák az euróalapú hitelezést és újfajta kamattámogatásokat vezetnének be.

Új lakástámogatási rendszer. A vitairat készítői az új otthonteremtési programra is javaslatokat dolgoztak ki. Eszerint tőketámogatási rendszerrel váltanák ki a korábbi szociálpolitikai támogatást. A jogosultságot pontozással állapítanák meg. Ebben a megkapható összeget többek között a minőségi váltás, az energiahatékonyság növelése és a gyermekek száma határozná meg.