Érdeklik a lakásárak? Mutatjuk a számokat!

Három hónap alatt több megyében is két számjegyű volt a drágulás, még a panelek ára is jelenősen emelkedett.

Az Ingatlan.com elemzése szerint a tízezer főnél népesebb városokban az új lakások négyzetméterára átlagosan 6,13 százalékkal emelkedett, jelenleg 329 ezer forintra rúg. Az új otthonok ára a legnagyobb mértékben Pest és Csongrád megye városaiban nőtt: tavaly december végéhez képest mindkét megyében 7,3 százalékos volt az emelkedés, így Pest megyében március végén 307 ezer, Csongrád megyében pedig 296 ezer forintba került ezek négyzetmétere. További érdekesség, hogy Veszprém megyében budapesti árakon lehet új lakást vásárolni: itt 6,2 százalékkal emelkedtek az átlagos négyzetméterárak, jelenleg 550 ezer forintra rúg a fajlagos érték.

A használt ingatlanok ugyancsak drágultak az idei első negyedévben. Az ezek közül legnépszerűbb 50-70 négyzetméteres téglaépítésű lakások átlagos négyzetméterára a fővárosban 8 százalékkal emelkedett, jelenleg 451 ezer forintot tesz ki. A tízezer főnél népesebb vidéki városokban 14,6 százalékos volt az emelkedés, az átlagos országos négyzetméterár 196 ezer forintra nőtt.

„Érdekes, hogy a legjelentősebb drágulás Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében történt, ahol december vége óta az 50-70 négyzetméteres otthonok átlagos négyzetméterára 15,1 százalékkal, 194 ezer forintra nőtt” – emeli ki Balogh László. Emellett több megyében is két számjegyű volt a drágulás: Veszprém, Bács-Kiskun, Pest, Csongrád és Heves megyében 10-14 százalékkal nőttek az árak, jelenleg 179-290 ezer forintért adják a otthonok négyzetméterét. A garzonok négyzetméterára jóval magasabb, mint az átlagos otthonoké.

Az 50-70 négyzetméteres paneleknél a fővárosi átlagos négyzetméterár tavaly decemberhez képest 7 százalékkal, 292 ezer forintra nőtt a kínálati árak alapján. A vizsgált vidéki városokban a szóban forgó panelek négyzetméterára 11,3 százalékkal, 162 ezer forintra emelkedett három hónap leforgása alatt.

A 90-300 négyzetméteres családi házak ára kevésbé emelkedik. A fővárosban például az átlagos négyzetméterár csak 4,9 százalékkal nőtt, jelenleg 281 ezer forintért adják ezek négyzetméterét.

A vidéki városokban 171 ezer forint volt az átlagár március végén, ami 0,6 százalékos drágulást, lényegében stagnálást jelent. Balogh László kiemelte, hogy vidéken a Tolna megyei városokban volt a legnagyobb mértékű az emelkedés: itt 13 százalékkal, 125 ezer forintra nőtt a vizsgált méretű használt családi házak négyzetméterára. Ugyanakkor több megyében is csökkenés volt tapasztalható: Baranyában és Vas megyében például 8-9 százalékkal mérséklődtek az árak.

A lakóövezeti és külterületi telkek ára kettős képet mutatott az első negyedévben: a fővárosban az átlagos négyzetméterár 40 ezer forintra nőtt, ami 14 százalékos drágulást jelent decemberhez képest, míg a vidéki városokban stagnáltak a telekárak. Itt egy négyzetméter parcelláért átlagosan 7 ezer forintot kell fizetni.

A vidéki városokban jelentős a szórás az árakban, Csongrád és Győr-Moson-Sopron megyében például 15-16, Pest megyében pedig 12 ezer forint a telkek négyzetméterára. Ezzel szemben Nógrád és Békés megyében az átlag 1-3 ezer forint.

A telekárakkal kapcsolatban Balogh László kiemeli, hogy a lakástámogatási rendszer változása miatt sok helyen emelkedtek, hiszen a házépítést tervező családok a korábbi évekhez képest többletkeresletet jelentenek. Viszont egyes területeken ez nem számít, lévén a munkahelyek szempontjából hátrányos helyzetű településeken a telekárak továbbra is stagnálnak.