Kétféle koncepció verseng egymással abban a szakmai anyagban, amely a bajba jutott adósok megsegítését célzó Nemzeti Eszközkezelő Társaság (NET) felállításának és működésének lehetőségeit tárgyalja. A több mint hetven oldalas dokumentumot a napokban kapták meg az adósok helyzetével foglalkozó szakértők. Mint azt lapunk megtudta, az egyik elképzelés szerint a NET vásárolná meg a bedőlt hitelek után maradt ingatlanokat, és azt később visszajuttatná a korábbi tulajdonosoknak. Egy lapunknak nyilatkozó szakember szerint azonban ennek a forgatókönyvnek nem sok realitása lehet, mivel a megvalósítása rengeteg pénzbe kerülne. Csak a már felmondott hitelek ingatlanjai 540 milliárd forintot emésztenének fel, míg a jövőben bedőlő kölcsönök után maradók megvásárlásához további 300 milliárd forintra lenne szükség. Az ebben a formában üzemelő NET körülbelül háromezer új munkatársat igényelne, így az éves működési költsége a becslések szerint 100 milliárd forint körül mozogna.
A másik elképzelés szerint az adósok megmentéséből az önkormányzatok is kivennék a részüket; azok vásárolnák meg az ingatlanokat. A lapunknak nyilatkozó szakértő szerint a legtöbb önkormányzat anyagi helyzete jelenleg nem teszi lehetővé a nagyszámú ingatlanvásárlást, ezért azok valószínűleg hitelből tudnák megoldani a szükséges összeg előteremtését. – Ez a megoldás viszont azzal a nem kívánatos mellékhatással járna, hogy az adósmentés költségei hozzáadódnának az államháztartási hiányhoz – jegyezte meg a szakember.
Az elképzelések szerint az ingatlanok körülbelül a hitelfedezeti értékük hetven százalékáért kerülhetnének át az önkormányzatok vagy az eszközkezelő tulajdonába.
A Széchenyi Hitelszövetség közleménye szerint jelenleg körülbelül százezer olyan jelzáloghitel-szerződés lehet, amelyik már sem állami garanciavállalással, sem banki segítséggel nem menthető meg. Vagyis a felmondott szerződések körülbelül 250-280 ezer embert érintenek. A szövetség megjegyezte, hogy a fent említett kölcsönök között egyaránt található lakáscélú hitel és más, célhoz nem kötött hitel is, ám úgy tűnik, a NET segítségére csak az első csoportba tartozók számíthatnak, holott a többiek helyzete is nagyon aggasztó.
A Bankometer.hu portál nemrégiben utánanézett annak, hogyan alakult a svájcifrank-hitelesek helyzete az utóbbi hónapokban. A szakmai lap szerint az adósok problémája 2010 nyarán csúcsosodott ki, mert a svájci frank árfolyama akkoriban soha nem látott és nem is várt rekordokat döntött meg. A felmérés készítői ugyanakkor úgy látják, hogy nyár óta javult a helyzet, a bankok ugyanis többféle módon próbáltak segíteni a nehéz helyzetbe jutott svájcifrank-hiteleseken. Van olyan pénzintézet, amelyik kamatot csökkentett, vagy meghatározott mértékű visszatérítést ad a hitelkamatokból. Olyan bank is van, amelyik nem az eredeti hitelszerződésben meghatározott vételiárfolyam-típust, hanem az annál kedvezőbb jegybanki árfolyamot vagy saját középárfolyamát alkalmazza az aktuális törlesztőrészlet elszámolásakor. Az is előfordul, hogy a bank előre meghatározott összegű árfolyamkedvezményt ad ügyfeleinek.
Az elemzés szerint azok az ügyfelek jártak a legjobban, akik olyan bankoktól vettek fel hitelt, amelyek közvetlenül a kamatot csökkentették, vagy abból térítenek vissza. A frankhitelesek havi kamatköltségei a banki könnyítések hatására átlagosan 3,88 százalékkal csökkentek, de van olyan bank, amelynél mindössze 1,5-2 százalékkal kell kevesebbet fizetniük az ügyfeleknek a hitelkamat törlesztésére. Sőt a vizsgált bankok között olyan is van, amelyik egyáltalán nem könnyített az ügyfelek terhein. A jegybanki alapkamat alkalmazása a törlesztők kiszámításánál általában havi 2000-3000 forinttal könnyített az ügyfelek terhein.
A kedvezményeket egyébként nem veheti igénybe minden fizetésképtelen adós. Több olyan bank is van a vizsgált intézmények között, amelyik feltételekhez köti a segítséget. Előfordul, hogy a bank csak abban az esetben engedélyezi a könynyítést, ha az ügyfél pontosan törleszt. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy akkor jár a kedvezmény, ha a hitel havi esedékességi napján a megfelelő fedezet rendelkezésre áll az ügyfél folyószámláján, és ebből a bank le tudja vonni a törlesztőrészletet. Amennyiben az adós akár csak néhány órát is késik a fizetéssel, a kedvezményről le kell mondania. Persze ebben az esetben felmerül a kérdés, hogy mekkora segítséget jelent az ügyfélnek a néhány ezer forintos kedvezmény, amikor egyáltalán nincs pénze a havi részlet kifizetésére.
origo.hu
Miért nem érdekelt senkit, miért lett ekkora kudarc Magyar Péter hétvégi akciója? - videó
