A Tisza Párt megtámadta az Otthon start programot – megkérdeztük a szakértőket, mi várható

Az új mantra a baloldalon az, hogy felveri az árakat az Otthon start program – írta a Harcosok Klubjában Orbán Viktor a Tisza Párt támadására reagálva. Megkérdeztük a szakértőket, hogy vajon várható-e 15-20 százalékos árfelhajtó hatás, ahogyan azzal a legnagyobb baloldali párt riogat.

Elindult az Otthon start honlapja, ahol mindenki átfogóan tájékozódhat Fotó: Shutterstock

Balogh László: Nem várható jelentős áremelkedés

– A belépési küszöb is egyre magasabb lett, 30 millió forint alatt már nagyon nehéz volt olyan lakást találni, amibe egy fiatal szívesen költözött be. Ha valaki egy 40 milliós lakást piaci hitellel szeretett volna megvásárolni, akkor 20 százalékos önerővel kellett számolnia, ennyi pénz a legtöbb fiatal zsebében nem volt ott, a hiteltörlesztőről pedig már nem is beszélve, ami több mint 250 ezer forintnyi összeget jelentett.

– Ez nehezen kigazdálkodható, valljuk be – jellemezte, kiemelve, hogy az Otthon start program emiatt lett ilyen hamar, már a tényleges elindulása előtt népszerű a fiatalok körében. 

Talabér Krisztián, a Nézőpont Intézet elemzője úgy véli, a 3 százalékos, fix kamatozású állami hitel olyan konstrukció, amellyel jelenleg a kereskedelmi bankok nem tudnak versenyezni. 

– Ilyen alacsony kamatszint mellett 

előfordulhat, hogy egy lakáshitel havi törlesztőrészlete alacsonyabb lesz, mint ugyanannak az ingatlannak a bérleti díja. Ez a helyzet kedvező lehet a fiatalok számára, hiszen a bérleti díj helyett saját tulajdonukat törleszthetik.

Emellett az a megtakarítás, amelyet korábban a jövőbeni lakásvásárlásra félretettek, felszabadulhat, és más célokra, például fogyasztásra, családalapításra vagy egyéb befektetésekre fordítható – fejtette ki.

Talabér Krisztián szerint, ahogy az lenni szokott, egyes politikai szereplők most is igyekeznek az intézkedést kizárólag negatív színben feltüntetni. Ugyanakkor érdemes a tényeknél maradni: a program valós hatása nem a hangzatos vélemények, hanem a piac tényleges működése alapján lesz mérhető. 

Talabér Krisztián: Az Otthon start program élénkíti majd az ingatlanpiaci keresletet Forrás: Hír TV

– Az Otthon start program várhatóan élénkíti majd az ingatlanpiaci keresletet. Ugyanakkor fontos kiemelni, hogy az intézkedés nem időszakos jellegű, így 

az építőipar hosszabb távon is stabil keresletre számíthat.

Ez arra ösztönözheti a beruházókat és kivitelezőket, hogy új projekteket indítsanak, hiszen tartós megtérülésre van kilátás. Ha a kínálati oldal képes rugalmasan alkalmazkodni a kereslet növekedéséhez, az a piaci árak szempontjából is kiegyensúlyozó hatású lehet – vagyis nem feltétlenül vezet árrobbanáshoz, hanem hozzájárulhat az árak stabilizálódásához – magyarázta az elemző.

Klassz lehetőség a fiatalok számára

– A kormány Otthon start programjában a bejelentések alapján elég tízszázalékos önrész, és a fennmaradó hitel törlesztőrészlete is jelentősen kedvezőbb, ezáltal több marad a fiatalok kasszájában. Ez egy klassz lehetőség a fiatalok számára – vélekedett Balogh László. 

A szakember emlékeztet, az elmúlt harminc évben folyamatosan emelkedtek a lakásárak, állami támogatás nélkül is, ha mégis csökkentek az ingatlanárak, az a devizahitel miatt volt. 

– Számos tényező befolyásolja az ingatlanpiac alakulását, és hogy mi hajtja felfelé az árakat: Nem lehet és nem is szabad egyetlen tényezőt kiragadni, hogy milyen tényezők is befolyásolják az ingatlanárak alakulását: a csok mellett Bróker Marcsi vagy a Budacash botrányai is befolyásolták a piaci árakat, hiszen a nagyobb befektetők jobban bíztak az ingatlanokba való beruházásban – magyarázta.

A szakember arra is kitért, a nem túl magas inflációs környezet kifejezetten kívánatos a gazdaság számára. – Ha van egy 2-3 százalékos infláció, az árak pont annyival emelkednek, hogy az emberek ne halogassák a döntéseiket – fűzte hozzá. 

Balogh László úgy véli, a korábbi tapasztalatok szerint 

nem valószínű, hogy akár 15-20 százalékos áremelkedést is hozhat a fix 3 százalékos hitel egyetlen év alatt, főként Budapesten és a nagyobb városokban. 

– Nem tartom valószínűnek, hogy jelentősen emelkednének az árak a lakáspiacon, az igen drága lokációkban sem, hiszen a százmilliós értékhatár, illetve a másfél millió forintos négyzetméterárat meghaladva már nem igényelhető a kedvező hitel. A jelentős áremelkedéssel ugyanis a lakáshitel célpontjai kiárazódnának – fejtette ki. 

Kiemelte, a rendelkezés előnye lehet még az is, hogy az ingatlanfejlesztők figyelmét is felkelti. – Hallani már egyes fejlesztőktől, hogy a következő években több ezer lakás építését tervezik, másfél milliós négyzetméter ár alatt. Ez pedig erősen gátat szab majd a használt lakások áremelkedésének is – mutatott rá.

Talabér Krisztián is azt fejtegette, hogy a jelenleg előre jelzett 15-20 százalékos áremelkedésnél várhatóan kisebb mértékű lesz a tényleges hatás. 

Budapesten például az árfelhajtó hatás valószínűleg elhanyagolható lesz, mivel a legtöbb lakás már most is meghaladja a 1,5 millió forintos négyzetméterárat, így nem esik bele a program által támogatott körbe.

A program árfelhajtó hatása tehát jellemzően a kisebb városokban és a vidéki térségekben érvényesülhet. 

– Fontos azt is látni, hogy a program kamattámogatása lényegében a piaci és az államilag garantált kamatláb közötti különbözetre vonatkozik – vagyis a támogatás mértéke jellemzően 3-4 százalékpont. Ez a különbség önmagában nem elegendő ahhoz, hogy érdemben, például 15-20 százalékkal felhajtsa az ingatlanárakat. Az ilyesfajta vélemények inkább politikai indíttatásúnak tűnnek, mintsem szakmai elemzésnek – zárta gondolatait Talabér Krisztián.