A Nemzetgazdasági Minisztérium az új árfolyamgát április 1-jei indulását követően ezzel szemben azt javasolta, hogy azok, akik képesek a törlesztésre a megemelkedett árfolyamon is, ne lépjenek be az árfolyamgát rendszerébe.
A lakástakarék az MTI-nek szerdán eljuttatott közleményében felhívja a figyelmet, hogy az árfolyamrögzítés mellé kötött lakás-előtakarékossági szerződés lehetőséget ad a lakáshiteleseknek, hogy a jelentős árfolyam-ingadozásból eredő fizetési nehézségeiket tompítsák, és egy, a devizahitel kamatlábánál is alacsonyabb, fix kamatozású forinthitelre váltsák lakáscélú devizakölcsöneiket, már középtávon. Mindezzel a jelentős – akár milliós nagyságrendű – árfolyam- és kamatmegtakarítás elérése mellett a havi törlesztési kötelezettségüket is kiszámíthatóbbá teszik – áll a közleményben.
A lakáskassza elemzése emlékeztet: azoknak a devizahiteleseknek, akik belépnekaz új programba, az állam és a bankok az árfolyamrögzítés időszaka alatt 50-50 százalékban átvállalja a törlesztőrészlet rögzített árfolyam feletti kamatrészét. Ez a kedvezmény számottevő, figyelembe véve, hogy a jelzáloghitelek döntő többségénél még a futamidő első harmadánál tartanak az adósok, így a havi törlesztőrészlet jelentős részét a kamattörlesztés teszi ki, és csupán ötödét-hetedét a tőketörlesztés.
A konstrukció további előnye, hogy a gyűjtőszámlán felhalmozódó összeg a rögzített árfolyam alkalmazási időszaka alatt a jelenlegi piacinál jóval kedvezőbb kamatozású. Ezért a Fundamenta szerint az új konstrukciót azoknak is megéri választaniuk, akiknek kevésbé okoz gondot a magas devizaárfolyam, és nehézség nélkül tudják törleszteni a hitelüket. Ha a devizaadósok az alacsonyabb törlesztésből felszabaduló pénzt befektetik – például kötnek egy lakás-előtakarékossági szerződést, vagy akár többet is –, az árfolyamrögzítés ideje alatt megspórolt pénzből jelentős, a jelenlegi piaci betéti rátáknál magasabb – akár 10 százalékos – kamatadómentes hozamhoz juthatnak – ismerteti a Fundamenta.
A lakásszámla másik előnye, hogy az adósok az árfolyamrögzítés lejárata után (2017 júniusa) a devizakitettségüket is csökkenthetik. Ugyanis addigra lejár egy rövidebb, mintegy négyéves megtakarítási idejű termék betétgyűjtési időszaka, így az összegyűjtött megtakarítással, az állami támogatással és a betéti kamatokkal, valamint a 3,9 százalékos kamatozású lakás-takarékpénztári kölcsönnel (thm 5,23 százalék) együttesen – részben vagy egészben – előtörleszthetik fennmaradt lakáscélú devizahitelüket.
A korábban lakás-előtakarékossági konstrukcióval kombinált devizahitelt felvevők is élhetnek a fenti előnyökkel – hívja fel a figyelmet az elemzés.
Az árfolyamgátról bővebb információkat a Nemzetgazdasági Minisztérium honlapján találnak.
