Egységesítik a szabályozást

A magyar kormány a következő hónapokban alakítja ki álláspontját a külföldiek ingatlanvásárlásának korlátozásáról – nyilatkozott a Magyar Rádiónak tegnap Orbán Viktor miniszterelnök. A Fővárosi Közigazgatási Hivatal július elsejétől érvényes intézkedését sokan vitatják szakmai körökből, és az önkormányzatok egy része sem ért egyet a külföldi vevők számának limitálásával. A közigazgatási hivatalvezetők tegnapi értekezletükön egységes joggyakorlat kialakításában állapodtak meg a Belügyminisztérium illetékeseivel.A kormányzat várhatóan még ősz előtt dönt a külföldi állampolgárok és vállalkozások ingatlanszerzésével kapcsolatban. Orbán Viktor miniszterelnök szerint a közigazgatási hivataloknak a jövőben majd ezt az álláspontot kell végrehajtaniuk. A Fővárosi Közigazgatási Hivatal intézkedéséről elmondta: az ingatlanárak emelkedéséhez nemcsak ezek a vásárlások járultak hozzá, hanem a kormány 1998 óta folytatott gazdaságpolitikája is. A kormányváltás után sokan fektették pénzüket az ingatlanpiacba.– A külföldiek is úgy tekintenek Magyarországra, mint olyan országra, amely legkésőbb öt éven belül az Európai Unió tagja lesz, és az ingatlanok így jóval többet fognak érni – tette hozzá.Magyarország húsz közigazgatási hivatalának vezetői tegnapi belügyminisztériumi tanácskozásukon elhatározták: a BM segítségével valamennyi megyében egységesítik a gyakorlatot – tájékoztatta lapunkat Grespik László, a Fővárosi Közigazgatási Hivatal vezetője. Elmondta: két héten belül összegzik a megyei ingatlanvásárlási statisztikákat. Ő maga a kormányfő nyilatkozatát pozitívnak értékeli, s szerinte intézkedése már azzal is elérte célját, hogy a külföldiek ingatlanvásárlásának hatásaival a legfelsőbb szinteken foglalkoznak.– Az utóbbi napokban rendkívül sok támadás ért, köztisztviselőként azonban nem adhatom fel elképzeléseimet, amelyek a jelenleg hatályos jogszabályokon alapulnak. Intézkedésemet bárki vizsgálhatja, ugyanakkor csak bíróság bírálhatja felül – tette hozzá Grespik.Mint arról korábban beszámoltunk, a Fővárosi Közigazgatási Hivatal – a termőföldről szóló törvény és annak felhatalmazása alapján alkotott kormányrendelet szerint – júliustól évente mindössze húsz ingatlan megvásárlását engedélyezi országonként külföldieknek. A hivatalos indoklás szerint a természetes és jogi személyeket egyaránt érintő tulajdonszerzést – határozatlan időre, várhatóan az EU-csatlakozás időpontjáig – közérdekből, a főváros magyar lakosságának hátrányos helyzete miatt korlátozzák. A húszas limitet az 1999-es ingatlanforgalmi adatok alapján állapították meg. Az indoklás szerint a külföldiek túlzott vásárlása jelentős árnövekedéshez vezetett, és a budapesti lakosságnak egyelőre esélye sincs arra, hogy felvegye a versenyt a lakás-, illetve az ingatlanpiacon. A magyar nemzetiségűek, különösen a szomszédos országokban élők kivételes elbírálásban részesülnek majd.Mehrli Péter, a Magyar Ingatlan Szövetség elnöke lapunkkal közölte: a szakmai szervezet elnöksége még nem tárgyalt az ügyről. Úgy véli, hogy a külföldiek vásárlási szabályait nem kormányrendeletben, hanem magasabb szinten, vagyis törvényben kellene megállapítani. Szerinte nem jellemző a külföldiek „térnyerése”, hiszen az adásvételek csupán 8-10 százalékában található nem magyar vevő. A piaci, ezen belül a lakásárakat jelentősen nem befolyásolják a külföldiek – tette hozzá. A szakértő a korlátozást egyébként nem tartja piacellenesnek, hiszen számos nyugati és keleti országban van rá példa. Nagyon szigorú szabályozást vezettek be például Dániában, Svédországban, Írországban, Csehországban, a szomszédos Ausztriában, Szlovákiában és Romániában. Teljesen szabad a vásár viszont Angliában, Németországban, Olaszországban, Franciaországban és Portugáliában – mondta Mehrli Péter.Az érintett budapesti önkormányzatok megítélése vegyes. Az idei kimutatások szerint a legtöbb ingatlan a belső kerületekben került külföldi tulajdonos kezébe. Szabó Zoltán, Erzsébetváros szocialista polgármestere szerint a külföldiek ingatlanvásárlása semmilyen önkormányzati érdeket nem sért, s szerinte a közérdekre való hivatkozás sem állja meg a helyét. A korlátozás viszont sértheti az ingatlanukat eladók érdekét, így a közigazgatási hivatal indoklása hamis – tette hozzá.A Terézvárosban a külföldi ingatlantulajdonosokat még meg is adóztatják. Farkas György fideszes polgármester egyetért a korlátozással, viszont párttársa, Bencze B. György II. kerületi polgármester szerint az intézkedést sem jogilag, sem a gyakorlatban nem lehet véghezvinni. A XIII. kerületben alig volt arra példa, hogy önkormányzati érdekből megtagadtak volna ingatlanügyleteket. Tóth József szocialista polgármester hazánk EU-csatlakozási politikájával nem tartja összeegyeztethetőnek a szigorítást. Tarlós István, Óbuda független polgármestere erkölcsileg egyetért a közigazgatási hivatallal. Karsai Károly, a Belváros első embere pedig az ingatlanpiac magyar szereplőinek védelmében a szabad verseny időleges korlátozását is elfogadhatónak tartja.A külföldiek ingatlanszerzésének engedélyezése kapcsán egyébként már születtek bírói ítéletek, egyik éppen az V. kerületben. Az önkormányzat egy külföldi vevő által kezdeményezett lakásvásárlásra mondta ki, hogy az ellentétes a kerület érdekeivel. Az érdeksérelmet nem indokolta, a közigazgatási hivatal pedig megtagadta az adásvételi engedélyt. A bíróság viszont az indoklás hiányára hivatkozva megsemmisítette a határozatot.