A másik két lehetséges eszköz a lakcímbejelentés feltételekhez kötése, illetve a kiterjesztett elővásárlási jog. Amíg az előbbi inkább adminisztratív, és a helyi adóhoz képest nem juttatja előnyhöz a települést, addig az elővásárlási jog is inkább csak lassító tényező lehet. Az kevésbé valószínű, hogy az adott települések a telkek, házak felvásárlásával vennék elejét a lakosságszám-bővülésnek.
A szakértő kiemelte, aki állami támogatás igénybevétele mellett vásárol ingatlant, arra mindez nem vonatkozik, emellett van számos más kitétel is, amelyek lényege valamiféle helyi kötődés akár munkavállalás, akár rokoni szálak miatt. Mivel a lakáspiac a tőzsdéhez képest meglehetősen lomha, az önazonossági törvény nem azonnal fejti ki a hatását. Persze van olyan település, amelyik máris üdvözölte a döntést, például Alsóörs.
A második félévben a már említett stagnálás, visszafogottabb áremelkedés miatt a saját célra vásárlók kerülhetnek előtérbe, a nyár viszont az albérletpiac szempontjából érdekes, a kínálat ugyancsak hatással van az árakra.
Az Ingatlan.com-on több mint tizenhatezer kiadó ingatlan szerepel, a kínálat az ilyenkor megszokotthoz képest nagyobb, emiatt az árak növekedése kisebb. Sőt a fővárosban nagyon enyhe csökkenést mértek. A befektetői jelenlét itt is érdekes, hiszen a kínálatnak lehet utánpótlása: azok a lakások is megjelenhetnek a piacon, amelyeket csak ezután adnak át. A választékot pedig a lakáspiaci tőkeprogram növelheti, ez pedig az áremelkedés ütemét fogja vissza.
A nyaralópiac a jó időre várt
A nyaralópiacot érdemes különválasztani abban az esetben, ha az ingatlanpiaci ármozgató tényezőket vizsgáljuk – mondta Balogh László. A nyaralópiac ugyanis mindenekelőtt szezonális. A májusi változékony időjárás miatt később is kezdődött a szezonja, ami általában szeptember végéig tart, ráadásul nagyon heterogén. A távmunka, illetve a hibrid munkarend ebben a szegmensben hatással van a keresletre abból a szempontból, hogy aki irodán kívül is dolgozhat, akár állandó lakhelyül is választhat egy egész évben lakható nyaralót. Ugyanakkor a legtöbben másodlagos, harmadlagos ingatlanként veszik, a hitelezhetőség és a kamatkörnyezet is kevésbé meghatározó tényezők.
Amiért heterogén a piac, az maga a fogalom, hiszen amíg egy panellakás vagy egy új építésű lakás bizonyos lakás- és épületfajtákat takar, addig nyaraló lehet egy vízparti apartman (ami társasházi lakásként működik), a klasszikus fűtetlen nyaralóépületek, faházak vagy egy üres telken felállított lakókocsi is. Ráadásul a jogi kategória is eltérhet a köznapi értelmezéstől.
További sajátosság, hogy néhány perc autóút akár milliós árelőnyt is érhet, hiszen a Balaton esetében fokozottan igaz, hogy annál olcsóbban találhatunk házat, minél kevésbé ragaszkodunk a közvetlen vízparthoz. A Tisza-tó átlagos árszintje a harmada a balatoninak, a magyar tenger árfekvése viszont mára már elmarad a budapestitől.
Szóljon hozzá!
Jelenleg csak a hozzászólások egy kis részét látja. Hozzászóláshoz és a további kommentek megtekintéséhez lépjen be, vagy regisztráljon!