A szakértő kitért rá, hogy a fokozott keresletet nem csak a befektetők igyekeznek kihasználni, ám akár olyasvalaki is ebbe a vevőkörbe sorolható, aki a most még kamasz gyerekének vásárol ingatlant, hitelből. Akik pedig az állampapírok után választják ismét az ingatlanokat, azoknak nem biztos, hogy az ingatlan garantálja a jobb hozamot, hiszen a kereslet a jelen várakozások szerint az év második felében alábbhagyhat.
Igaz, az árak sem térnek vissza, ám nem növekednek már a mostani mértékben, kisebb a felértékelődés.
A kiköltözési hullám szempontjából ez azt jelenti, hogy összébb zárul az olló, a befektetői jelenlét pedig az albérletpiaci kínálatot formálja. Ahol már most is jelentős a kínálat és Budapesten szinte nem is drágultak a kiadó lakások – míg jelenleg az eladó ingatlanok kínálata nem tart lépést a kereslet növekedésével.
Amennyiben tovább növekszik a kiadó lakások száma, és a bérlők fizetőképessége is elért egy határt, egyfajta piacrendeződést hoz, a szakértő szerint számítani lehet arra is, hogy a nyár végi roham is visszafogottabb lesz, azaz a fokozott kereslet esetén is marad elegendő kiadó lakás és szoba. És bár meglepőnek tűnhet, pont a bérbeadók számítanak kompromisszumkészebbnek.
Már csak azért is, mert a kiadatlan vagy kiadhatatlan lakás fenntartása pluszköltséget jelent, a rezsijét fizetni kell. A befektetői vásárlások az eladó ingatlanok piacán keresletnövelőek, az albérletkínálat bővülhet, az ingatlanok ára a kereslet lecsengésével kisebb ütemben növekszik, fenntartva a kiköltözési hullám kapcsán említett ciklikusságot.
Szóljon hozzá!
Jelenleg csak a hozzászólások egy kis részét látja. Hozzászóláshoz és a további kommentek megtekintéséhez lépjen be, vagy regisztráljon!