Drágulnak az építőanyagok

Infláció feletti áremelkedést várnak az ingatlanfejlesztők az építőanyagoknál a következő 8-10 hónapra. A pluszköltségnek azonban csak egy kisebb részét építik be az árba, a telített újlakás-piac ugyanis már nem bírja el a további drágítást.

Jövőre 6-7 százalékos, vagyis a tervezett inflációt meghaladó mértékű áremelkedésre számítanak a hazai ingatlanfejlesztők az építőanyagoknál. Az építési telkekkel kapcsolatban még magasabb, 8 százalékos drágulást várnak, és az építési-szerelési tevékenységnél is 6 százalékos emelkedést vetítenek előre. Ezek összességében kínálati áraik emelésére késztethetik őket, ám vélhetően ezt nem teljesen hárítják át a vevőkre, mert a túlkínálat miatt már így is eladási gondokkal küszködnek – írja a Világgazdaság.

Ezzel kapcsolatban a GKI Gazdaságkutató Rt. szakértői a lapnak nyilatkozva kifejtették: egyre nehezebb helyzetbe kerülnek a fejlesztők. A lakásoknál az érvényesíthető árnövekedés alacsony, ráadásul csökkenő tendenciát mutat, a felhasználandó építőanyagoknál, illetve a fejlesztők által igénybe vett külső szolgáltatásoknál erőteljes drágulást kénytelenek szenvedni.

Nem nagyon nyugtathatja meg a fejlesztőket sem, hogy a lakossági kereslet csökken (a GKI szerint a tavalyi harmadik negyedévi, 58 ezer háztartáshoz képest az idei utolsó előtti negyedévben csak 46 ezer háztartás készült lakásépítésre, -vásárlásra vagy -felújításra.) A megkezdett projekteket ugyanis többnyire szeretnék befejezni, még akkor is, ha tudják: jelentősen megnyúlhat az értékesítési idő.

Alátámasztotta ezt Mátyásné Benkő Erika, a Vegyépszer csoporthoz tartozó Paskál Park Rt. vezérigazgatója. A cég ugyan méreténél és hátterénél fogva jóval előnyösebb helyzetben van, mint sok vidéki és budapesti fejlesztő – és ugyanúgy kellemetlenül érinti az építőanyagok drágulása, mint minden érdekelt vállalatot –, de nem hárítja át az áremelkedést a vevőkre. Zuglói nagyberuházásánál az átlagár 310 ezer forint négyzetméterenként, s ezt nem szándékozik emelni. A vezérigazgató szerint saját eredményük terhére, illetve átszervezéssel igyekeznek megoldani ezt a problémát.

Az Autóker, miközben arra törekszik, hogy lakásait a vásárlók számára kedvező áron értékesítse, standard árréssel az építkezéseiből profitot realizál, ezért amennyiben a jövőben a költségek emelkednek, azt az árak is szükségszerűen követik majd” – mondta Ehud Amir, a több ezer észak-pesti lakást építő Autóker Holding Rt. elnök-vezérigazgatója.
A KSH közelmúltban nyilvánosságra hozott összefoglalójából kiderül, hogy a lakásépítés nettó költségei az elmúlt négy évben folyamatosan növekedtek. Emelkedtek a bér- és az anyagköltségek, de 2001 második negyedétől a lakásépítési költségekben a bérköltségek emelkedésének van nagyobb szerepe.