THM a lakáshitelekhez: a deviza alapúaknál is kötelező lesz

Egy kormányrendelet szerint januártól kötelező lesz feltüntetni a THM-et minden három hónapnál hosszabb lejáratú lakossági hitelszerződésnél. Az ingatlanhitelek esetén az értékbecslési díjat és a helyszíni szemlék várható díját is figyelembe kell venni a teljes hiteldíjmutató számításakor.

A kormány által nemrégiben elfogadott jogszabály szerint januártól minden, három hónapnál hosszabb lejáratú lakossági hitelszerződésre alkalmazni kell a teljes hiteldíjmutatóra (THM) vonatkozó rendelet előírásait – írja a Világgazdaság.

A lap úgy tudja: a lakáshitelek esetében a bankoknak a THM meghatározásakor figyelembe kell venni az ügyfél által felajánlott fedezet értékbecslési díját, és a lakásépítésre nyújtott hiteleknél a helyszíni szemlék várható díját is. Nem kell azonban figyelembe venni a többi, harmadik személynek fizetett költséget, így a közokiratba foglalás díját, valamint a biztosítási és garnaicadíjakat sem. Kifejezetten a lakáshitelek THM-körbe vonása miatt rendelkezik a jogszabály arról, hogy a támogatott lakáshiteleknél csak a támogatás mértékével csökkentett kamatot kell figyelembe venniük a bankoknak a mutató számításakor. A jogszabály kimondta azt is: az építési és bővítési hiteleknél szakaszos folyósítás esetén is feltételezni kell, hogy a folyósítás egyszerre történik, és a helyszíni szemlék díjait is a hitelfolyósítás időpontjában kell esedékesnek tekinteni.

A THM értékének meghatározásához egységes feltételeket határoztak meg az összehasonlíthatóság érdekében: így a lakástakarékpénztáraknál egymillió forintos kölcsönösszeggel és ötéves futamidővel kell számolni, más pénzügyi intézményeknél pedig ötmilliós kölcsön és húszéves futamidő a számítási alap.
A rendeletalkotók igyekeztek gondolni a deviza alapú kölcsönök sajátosságaira is: a forintban nyújtott, illetve forintban törlesztett, de devizában nyilvántartott hiteleknél például az árfolyam-különbséget és a különböző, forintban felmerülő díjakat is figyelembe kell venniük a bankoknak.

A rendelet előírásai szerint az ügyfélnek biztosítani kell annak lehetőségét, hogy a szerződés aláírása előtt megismerhesse a THM értékét, illetve fel kell sorolni az annak meghatározásánál figyelembe nem vett költségeket is. Fontos előírás, hogy ha egy adott konstrukció hirdetéseiben szerepel a hitel kamata vagy egyéb költsége, ott a THM-et is fel kell tüntetni legalább azonos méretben és megegyező megjelenítésben. (világgazdaság)