Jó üzlet lesz az új főutca?

A Belváros főutcája nevű felújítási program befejeződésével a környékbeli kiskereskedelmi ingatlanok üresedése csökkenni, a bérleti díja pedig növekedni fog – prognosztizálja az Ecorys Magyarország elemzésében.

Április elején befejeződik a Budapest belvárosában lévő Kecskeméti utca–Petőfi Sándor utca–Október 6. utca-tengely teljes felújítása. A Belváros új főutcájának déli szakaszán és a környező megújuló területeken (Bástya, Képíró, Királyi Pál utca) jelenleg összesen 113 üzlethelyiség található, amelyek üresedési rátája a főutca megnyitása előtt 29 százalékos. A kiskereskedelmi láncok közül mindössze 5 egység található itt. Ezek mellett több elsősorban a helyi igényeket kielégítő kis üzlet, tisztító, szabó, illetve galéria működik.

Az első ütem a Petőfi Sándor utcával folytatódik, a Bécsi utcát követően az Október 6. utcával zárul, ez a projekt középső szakasza. Itt 111 üzlethelyiség található összesen, ma 22,5 százalékuk üres. A déli szakasszal ellentétben itt az egységek 21,5 százaléka tartozik nagyobb üzletláncokhoz.

A Petőfi Sándor utcában a szolgáltatóüzletek dominálnak, a Bécsi utcába inkább ruhaüzletek koncentrálódnak. A főutca keresztezi a Fashion Street projektet befogadó Deák Ferenc utcát is. Az Október 6. utca – több intézmény és irodaépület által megszakítva – számos vendéglátóegységnek ad otthont, de lehetőséget biztosít továbbiak számára is. A főutca különböző szakaszait vizsgálva a Petőfi Sándor utcában a legalacsonyabb az üresedési ráta, mindössze 12 százalék, és itt a legmagasabb a kiskereskedelmi láncok tulajdonában lévő üzletek aránya, 29 százalék.

A Kecskeméti utca, Egyetem tér, Károlyi utca átadása a jelenleg is meghatározó vendéglátóhely-kínálat bővülését idézheti elő. A megújuló köztereknek köszönhetően a jövőben akár a Ráday utcához hasonlóan még több teraszos étteremnek és kávézónak adhatnak otthont.

Jelenleg a megújult főutca déli részén a bérleti díjak 15-20 euró körül mozognak, míg a környező kis utcákban 10-15 euró a havi bérleti díj. A főutca középső szakaszán, a Petőfi Sándor utcában és a Bécsi utcában 20-25 euró között alakulnak a bérleti díjak. Nagyobb, illetve forgalmas helyen lévő egységek esetén az ár ennél magasabb is lehet, de egyelőre nem éri el a Váci utca 40-80 eurós szintjét. Az Ecorys Magyarország előrejelzése szerint a következő időszakban – a gazdasági helyzet javulását követően – az üresedés csökkenésével a bérleti díjak emelkedése várható.

(MTI)