Nem volt más választás, mint a felszámolás

Németországban felszámolják a közel 40 éve működő Degi Europa ingatlanbefektetési alapot, mert nincsen elég készpénze.

A közel 90 ezer befektető 1,3 milliárd euróját forgató alap még 2008-ban, a gazdasági válság tetőpontján került bajba, amikor tömegesen vonták ki pénzüket a befektetők. A törvényi szabályozás alapján két év volt arra, hogy helyreállítsák a likviditást, az 1972 óta működő alapot kezelő brit Aberdeen csoport azonban pénteken bejelentette, hogy nem lát esélyt a helyzet rendezésére. A befektetői nyomás továbbra is igen erős, így nem lehet garantálni a kellő likviditást, „ezért nincs más választás, mint a Degi Europa felszámolása” – közölte az Aberdeen.

A menetrend szerint most sorban eladják az alap tulajdonában álló ingatlanokat és kifizetik a befektetőket. Az első nagyobb összegre 2011 januárjában lehet számítani, a továbbiakban félévente utal majd a cég. Azt még nem tudni, mennyi pénzt lehet megmenteni a milliárdos alapból, a befektetések jövőbeni értéke főként a piaci folyamatoktól, az ingatlanok kihasználtságától és az értékesítés költségeinek alakulásától függ – közölte az Aberdeen, amely világszerte közel 200 milliárd eurónyi befektetést kezel.

A Degi Europa fennállásától kezdve évente átlagosan 5,1 százalékos hozamot termelt, az amerikai ingatlanpiacról kiindult világgazdasági válság azonban megrendítette; szeptemberrel végződött – utolsó – üzleti évét 23,7 százalékos értékcsökkenési eredménnyel zárta. A befektetési alap és eszközkezelő társaságok németországi szövetsége (BVI) szerint jelenleg közel egy tucat nyílt végű ingatlanbefektetési alap vesztegel „fagyasztott” állapotban. Ezeknél összesen 25 milliárd eurót kitevő befektetés van, elsősorban magánszemélyektől. Az ágazat valamennyi szereplője együttesen 88 milliárd euró értékű befektetést kezel.

A BVI szerint nem várható, hogy további alapokat kellene felszámolni, vagy hogy megcsappanna a bizalom. A szervezet biztató jelnek tekinti, hogy az idén augusztusig már 2,6 milliárd euró új forrást gyűjtöttek az alapok. A nyílt végű ingatlanbefektetési alapok elsősorban nagy irodaház-projektekbe szállnak be, viszonylag biztos befektetést kínálva. A szabályok szerint a befektetők bármikor kivehetik pénzüket, de ha egyszerre sokan kívánják ezt megtenni, akkor az alap komoly bajba kerül. A berlini kormány egy új törvénnyel kívánja áthidalni a problémát, amely előírja, hogy a befektetést csak bizonyos idő elteltével lehet kivonni.

(MTI)