Most érdemes lakást vásárolni – állította egyöntetűen az általunk megkeresett húsz vidéki és budapesti ingatlanközvetítő. Attól függetlenül, hogy a közvetítők üzleti érdeke is azt diktálja, hogy minél többen döntsenek lakáscsere vagy -vásárlás mellett, az ingatlan továbbra is jó befektetésnek számít. Ha valaki 16 millió forint értékű lakást vásárol, amelyre négymillió forint alacsony kamatozású hitelt vesz fel, tíz év múlva jelentős nyereségre tehet szert, hiszen a lakás is többet fog érni tizenhatmillió forintnál, és az infláció növekedésével a négymillió forint hitel is nyereséget hoz.
Aki az elmúlt években keresett lakást, azt tapasztalhatta, hogy a jó ajánlatokat akár már a hirdetés napján lekötötték. Tavaly május óta azonban egyre nagyobb a kínálat, és így a vásárlónak több lehetősége nyílik arra, hogy kiválassza a számára megfelelő ingatlant – magyarázta Mészáros Dávid, az ingatlan.com igazgatója. Elmondta, hogy harmincezer ingatlanajánlat elemzése alapján kiderült: ma általában kétszer annyi idő alatt lehet eladni egy lakást, mint egy évvel ezelőtt. Ez a tény a túlkínálatra utal. Most átlagosan három hónap kell egy lakás értékesítéséhez, és ez február óta nem változik. A használt lakóingatlanra bevezetett állami támogatásos hitel sem gyorsítja az eladási időt, hiszen a kínálati oldalon is jelentős többletet gerjesztett. De mindenképpen azt jelenti, hogy a Magyarországra jellemző alacsony ingatlanmobilitás növekedni fog.
A Biggeorge’s International Rt. ingatlanforgalmazó cég adatai szerint áprilisig nőtt a lakáseladások száma, májusban viszont kismértékben csökkent. Az ingatlanügynökségek mindegyike nagyarányú forgalomnövekedésről számolt be, ami a használt lakás megvásárlására felvehető alacsony kamatozású hitel bevezetésének köszönhető.
Az ország nyugati felén megnőtt a kereslet az új lakások iránt is, hiszen ezek négyzetméterenkénti ára csak 20–30 ezer forinttal drágább, mint a használt lakásoké. Ezzel szemben Kelet-Magyarországon továbbra is a használt lakásokat keresik jobban, aminek az a magyarázata, hogy ebben a térségben kevés új lakás épült. A vidéki városokban – a budapestihez hasonlóan – nagy az érdeklődés az ingatlanok iránt, de a város környéki településeken szinte eladhatatlanok a házak, ami azt jelzi, hogy sokan szeretnének faluról városba költözni.
Az ingatlanközvetítők szerint a magas kereslet ellenére azért van túlkínálat a piacon, mert sokan döntöttek úgy: ideje a régi lakást hitel felvételével nagyobbra vagy újra cserélni, továbbá a befektetésként vásárolt lakásokat, az árak határozott növekedése láttán, most akarják a tulajdonosok értékesíteni.
Tavasszal és ősszel mindig nagyobb a lakásvásárlási kedv. Az ingatlanforgalmazók úgy gondolják, hogy most már egészségesebb a piac, hiszen néhány évvel ezelőtt az alacsony árak mellett mindenki vásárolni akart; akkor még két-három millió forintért is saját lakáshoz lehetett jutni, most viszont a legolcsóbbak is nyolc-tíz millió forintba kerülnek Budapesten, de vidéken is hatmilliót kóstál az olcsó panel.
A Földhitel- és Jelzálogbank adatai igazolják, hogy a túlkínálatnak valószínűleg nem az érdeklődés hiánya az oka. Zádori János, az FHB marketingigazgatója elmondta, hogy februárban, a használt lakásra adott kedvezményes hitel bevezetése előtt 1,8 milliárd forint hitelt adtak vásárlásra az ügyfeleiknek, márciusban már ennek majdnem a dupláját, 3,2 milliárd forintot, és áprilisban tovább emelkedett a hitel összege, 3,6 milliárd forintra. Májusban némi visszaesés volt tapasztalható, ekkor hárommilliárd forint hitelt adtak. Az FHB által folyósított hiteleket az ügyfelek leginkább használt lakás vásárlására kapták.
Az OTP adatai szerint április végéig a 40 milliárd forintot is meghaladta a kedvezményes forráshitelekre folyósított összeg. Áprilisban naponta átlagosan 320 lakáshitel-szerződést kötöttek az OTP fiókjaiban. Ennek kétharmadát adták a kedvezményes forráshitelek.
A budapesti lakásárak az inflációnál alacsonyabb mértékben nőttek, vagyis reálértékben csökkent a lakások ára – derült ki az ingatlan.com egyéves irányárelemzéséből. Leginkább a budai (nem panel) lakások árai nőttek. A márciusban használt lakások vásárlására kiadott hitelek enyhe, de egyértelmű áremelkedést okoztak minden lakáskategóriában. A GKI Gazdaságkutató Rt. reprezentatív minta alapján végzett felméréséből az derül ki, hogy várhatóan nem lesz jelentős a lakások drágulása. Az ingatlanforgalmazók szerint a következő egy évben legfeljebb hat-hét százalékos árnövekedés, azaz az ingatlanok reálértékének stagnálása várható, azonban még nagyobb lesz a forgalom az ingatlanpiacon, mert a következő két évben hatvanhatezer magyar háztartásban terveznek lakásvásárlást vagy -építést. Ez ötven százalékkal több, mint 2001-ben. A lakásépítési kedv növekedése egyébként tavaly a második fél évben indult meg, elsősorban az átlagnál magasabb jövedelmű fiatal korosztálynak, valamint a lakáshitel-kedvezmények kiterjesztésének köszönhetően.
A szakemberek szerint még mindig túl zaklatott az ingatlanpiac a nemrég bevezetett kedvező hitellehetőségek és a sok új lakópark építése miatt. Ha az új kormány nem változtat a lakástámogatási rendszeren, akkor egy év alatt megnyugszik a piac. Ennyi idő alatt hozzászoknak az emberek a hitellehetőségekhez és a szélesebb lakásválasztékhoz.
*
Információnk szerint az új kormány a lakáshitelek törlesztéséhez igénybe vehető adókedvezmények szabályozásán változtatni akar. Elképzelhető, hogy majd megjelölik a visszaigényelhető összeg vagy a hitelnagyság felső határát. Lehetséges, hogy kompenzálják majd azokat a hitelfelvevőket, akik kevesebb állami segítséget kapnak.
ETO FC
Magyar válogatott játékos tehet keresztbe a Győrnek a Konferencialigában
