A lakáshitelezés éve volt 2002

Rekordév volt 2002 a lakáshitelezés történetében: tavasztól kezdve nagyjából ötvenmilliárd forintnyi új hitelt helyeztek ki havonta a bankok. A pénzpiaci szereplők többsége az idén is komoly állománybővülést vár egyrészt azért, mert bőven van még kihasználatlan kapacitás, másrészt azért, mert a lakástámogatási rendszernek előbb-utóbb szűkülnie kell.

Hihetetlen mértékben növelte tavaly ingatlanhiteleinek mértékét a lakosság – derül ki a Magyar Nemzeti Bank tavalyi adataiból. A jegybank 2002-re vonatkozó számsorai szerint a háztartási szektor tavasztól havonta nagyjából ötvenmilliárd forintnyi lakáskölcsönt vett fel, ennek eredményeként e szegmens összes új tartozásának nagyjából háromnegyedét az ingatlanhitelek adták.
A lakáshitelek állományának brutális felfutása több dologgal is magyarázható. A leglényegesebb az Orbán-kormány által bevezetett lakástámogatási rendszer, amely lehetővé tette, hogy a bankok a piaci mértéknél jóval kedvezőbb kondíciók mellett áruljanak lakáshiteleket. A másik körülmény a keresetek emelkedése, amely együtt járt a lakosság jövőbe vetett bizalmának erősödésével. A harmadik ok a magyarországi ingatlanok tulajdoni szerkezetében keresendő: a hazai használt lakások többségét még mindig nem terheli jelzálog, így jelentős mértékű, még kihasználatlan fedezet volt – és van is – a lakosság kezében.
A lakástámogatási rendszerben hitelezőként szereplő bankszektornak érdekében áll a nagymértékű kölcsönkihelyezés: a bőven biztosított ingatlanfedezet – esetenként életbiztosítással és adóstársakkal kombinálva – minimálisra csökkenti a tranzakciók kockázatát. Nem árt figyelembe venni azt sem, hogy a lakosság túlnyomó része áldozatok árán is hajlandó fegyelmezetten fizetni lakáshitelét: az ingatlan mint fő vagyonelem elvesztésének lehetősége komoly hajtóerőként szolgál.
A lakáshitelboom folytatásának lehetőségeiről megoszlanak a vélemények: egyesek szerint, aki élni akart a támogatási renszerből fakadó lehetőségekkel, már többnyire megtette. A bankok többsége ezzel együtt úgy vélekedik, hogy még mindig tartalékokat rejt magában a piac. Nyilvánvaló az is, hogy állam hosszú távon ekkora támogatást nem tud hiánybővülés nélkül finanszírozni, ezért előbb-utóbb valamennyire szűkíteni kell a jelenlegi lehetőségeket. Ez pedig arra sarkallhatja az érintetteket, hogy minél korábban felvegyék a most még csak fontolgatott lakáskölcsönt.