Illetékmentes lakásvásárlást!

Jelentősen lendíthetne a három év óta zuhanó ingatlanpiaci forgalmon, ha a lakásvásárlás után befizetendő átírási illetéket levonhatnánk a személyi jövedelemadóból – áll az Ingatlanmagazin.com elemzésében. Más szakértők kétségbe vonják az elképzelés megalapozottságát.

Emelkedőre fordíthatná az évek óta zuhanó ingatlanpiacot, ha levonhatnánk a lakásvásárlás után fizetendő illetéket a személyi jövedelemadónkból. Azok a vevők, akik az árak további csökkenésére számítanak, és ezért csendben várnak a szebb időkre, biztos megmozdulnának – mondta el lapunknak Balogh László, a javaslat kidolgozója, a szakportál munkatársa. Jelenleg az a helyzet, hogy az eladók és a vevők egyaránt kivonultak a piacról a kedvezőtlen kilátások miatt: 2008 óta folyamatosan csökken az ingatlanokra vonatkozó hirdetések száma, évről évre kevesebb építési engedélyt adnak ki, és a hitelek iránti igény is folyamatosan mérséklődik. Ez a tendencia az állami bevételeken is látszik, hiszen tavaly majd 11 százalékkal kevesebb volt az illetékbevétel, mint 2008-ban.
A szakember kiemelte, javaslatuk fontos része, hogy csak egy meghatározott időszakban – a kormány egyetértése esetén 2011-ben – volna érvényben. A számítások szerint kedvező esetben akár az utolsó „békeév”, vagyis 2008 forgalmát is elérhetné a jövő évi ingatlan-adásvétel értéke. Ezzel az állam is jól járna, hiszen 2011-es értékesítések kapcsán keletkező szja-viszszaigénylés a költségvetést csak 2012 májusában terhelné, amikor az várhatóan kedvezőbb állapotban lesz, mint jövőre – hangsúlyozta Balogh László. A növekvő forgalom emelkedő adóbevételeket is jelent majd, különösen, ha az intézkedéssel a piacot a lassú, elhúzódó emelkedés helyett sikerül gyorsabb növekedési pályára állítani. Az elképzelést jelenleg vizsgálja a Nemzetgazdasági Minisztérium.
Másként látja a piacot Varga Dénes, a DEM Információs és Gazdaságkutató Iroda ügyvezetője, aki kifejtette: az ingatlanvásárlók számára ugyan kedvező lehet egy ilyen megoldás, a nemzetgazdaság és a költségvetés szempontjából viszont kérdéses a hatás. Az ingatlanforgalom növekedése ugyanis csak akkor lesz stabil, ha erős a gazdaság, a javaslat viszont csak előre hozza a 2012-es vásárlásokat, igazi föllendülést nem okoz. Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője szerint az ötlet jó, viszont nagyon kicsi hatása lehet a piacra, a legfontosabb problémát azonban nem oldja meg. Az embereknek ugyanis nincs pénzük lakásra, hitelfelvételre nagyon kevesen gondolnak, így nehéz lesz őket mozgásba hozni. A piac egyébként is a kormány otthonteremtési programjára vár, illetve arra, hogy létrejöjjön a devizahitelesek gondjainak megoldására ígért nemzeti eszközkezelő szervezet.